недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

ООО за займ у ИП хочет расплатиться имуществом

Москва 2 312 6
ООО приобретает у государства нежилое помещение(по преимущественному праву) за счет заемных средств у ИП (по распискам берет у ИП деньги на покупку),вернуть деньги не может, хочет по займу с ИП расплатиться этим помещением. Уважаемые специалисты, вопросы: 1. каким договором переоформить помещение с ООО на ИП? 2. Какие документы для оформления передачи требуются, включая госпошлину; 3) сколько это стоит? Спасибо!
Советы 6
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2016, 21:44

Логичный вопрос, который может возникнуть у налоговых органов: ИП и ООО как-то между собой связаны? А то могут расценить как вывод активов...
Договор уступки.
Какие документы и сколько стоит - это к риэлтору, которого Вы наймете для сопровождения сделки. Нежилье стоит очень дорого (по сравнению с жилой недвижимостью). Одна регистрация перехода права через посредников обходится минимум в 100-150 т.р. Для сравнения квартира - 10 т.р.

Константин Дорофеев26 февраля 2016, 23:34

А мне одному видеться схема, что некое ФЛ, под видом займа в лице ИП, воспользовался преимущественным правом покупки ООО для приобретения недвижимости;)? Я уже молчу, что расчёты между ИП и ООО наличными свыше 100 000 т.р. - это нарушение)))

Надежда Пришмонтас27 февраля 2016, 0:39

Если договор займа а помещение это залог, то соответственно помещение переходит по соглашению сторон. Если есть просто договор займа денежных средств то по такому договору нельзя платить ни чем кроме денежных средств. Соответственно два договора купля продажа и соглашение о выплате долга деньгами. Можно пойти через мировое соглашение суда, это денег стоит. Просто надо понимать помещение это залог или нет и помнить нельзя оплатить ничем другим договор займа денег, кроме отдать деньги.

Константин Дорофеев27 февраля 2016, 10:02

Юлия, если честно, то от вашего вопроса больше вопросов чем ответов. Не понятно являются ли ИП и ООО - взаимозависимыми, если да, то это все нужно проводить как контролируемую сделку через ИФНС (а вы этого вряд ли хотите) или делать круг через посредников, как предложил Даниил. Как оформлялся первоначальный "займа"? Надежда пояснила почему. В данную ситуацию нужно погружаться специалисту, а может быть и не одному, т.к. очень многие операции, даже уже сделанные, очень сомнительны с точки зрения бухгалтерии и соответствующего законодательства, которого риэлторы и нотариусы обычно не знают, максимум "проходили рядом".

ОПТИМУС

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 февраля 2016, 20:56

Прежде чем что-то предложить, нужно ознакомиться с договором займа и его условиями. Если интересно, можем обсудить дальнейшие действия и опрделить стоимость услуг.

Вадим Лященко28 февраля 2016, 23:45

Здесь требуется кропотливая работа квалифицированного персонала, а не ответы с форума.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru