недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Операции с долей в квартире

Вся Россия 1 429 14

Доброго времени суток всем!

У меня и моей бабушки находится в собственности квартиры, соответственно по 1/2. Эту квартиру мы собираемся продавать.

Ввиду того, что бабушка в возрасте (89 лет) по сделкам/ нотариусам/ мфц не особо хочется лишний раз возить.

Думаем, чтобы бабушка переоформила на меня свою 1/2, и затем я уже занималась продажей.

Подскажите пожалуйста, как будет безопаснее это сделать? И чтобы у покупателей было меньше сомнений?

варианты вижу:

- подарить мне ее долю

- оформить доверенность на другого человека и чтобы он от имени бабушки проводил все операции с будущими покупателями

- оформить доверенность на другого человека, чтобы он от ее имени подарил мне 1/2 доли

- или....

Советы 14
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2021, 11:09

Лишний раз бабушку никуда возить не нужно - это "разговоры в пользу бедных". Ей без разницы один раз сходить к нотариусу или в МФЦ, при простой письменной форме, если продадите целый объект недвижимости совместно с бабушкой, возможно с приглашением на сделку врача или один раз сходить туда же при дарении или выдачи доверенности. Второй оптимальный вариант - бабушка дарит Вам, обязательно через нотариуса. Далее распоряжаетесь, как полноценный собственник. Чтобы у потенциального собственника не было вопросов необходимо бабушке обеспечить достойное место для юридического и фактического проживания. Всевозможные варианты с доверенностью рекомендую исключить из списка.

ID: 676639864 февраля 2021, 11:12

Спасибо. Я так понимаю, что операции по дарению доли в любом случае будут проходить через нотариуса

ID: 676639864 февраля 2021, 11:14

Да, у бабушки есть 1/2 доли в другой квартире, где она и проживает

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2021, 11:24

Отчуждение доли в нотариальной форме, того требует закон!

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2021, 11:28

Здравствуйте. Ни один из перечисленных Вами вариантов я использовать не рекомендую, так как они ничего не оптимизируют по отношению к непосредственному участию бабушки в сделке, а напряжение для покупателя создают. Логистику сделки можно оптимизировать таким образом, чтобы задействовать бабушку по минимуму, но тем не менее обеспечить её личное участие в сделке.

ID: 676639864 февраля 2021, 11:35

Имеете в виду желательно личное участие бабушки в сделке по продаже квартиры? Или чтобы она подарила сама мне? Понимаю, что все эти варианты не очень хорошо, но приходится выбирать меньшее из зол... все, что связано с доверенностью, реально из практики отпугнёт покупателей?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2021, 12:34

Желательно личное участие бабушки в сделке по отчуждению квартиры третьему лицу. Доверенность, как и недавний переход права даже в рамках семьи, будет сдерживающим фактором для покупателя. Чёткую логистику сделки Вам поможет выработать риэлтор, если Вы решите воспользоваться услугами специалиста. В Вашей ситуации это крайне желательно.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2021, 11:42

Здравствуйте. Проще и надежнее: договор подписывает бабушка, а на остальные операции такие как сбор справок, подача документов на регистрацию, она пишет Вам нотариальную доверенность- и этим занимаетесь Вы лично. Один раз в банк или в депозитарий она надеюсь сможет приехать на подписание дкп, чем успокоит нервы будущего покупателя. С уважением.

ID: 676639864 февраля 2021, 11:56

Покупатели могут попросить дополнительно справки из ПД и ПНД, мед. освидетельствование... а если буду продавать только я, а в истории квартиры будет фигурировать дарении бабушкой, тоже наверное могут попросить такие же документы на нее

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2021, 12:01

Чем меньше лишних переходов права- тем лучше для истории квартиры. Покупатель попросит ПД /НД в любом случае, независимо будет ли дарение или нет.

Не знаю какой у Вас город, но в Спб делали Продавцу освидетельствование, стоит порядка 800 рублей и времени 30 минут занимает, всё по предварительной записи было.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2021, 14:02

Добрый день. Многое зависит от того, где находится квартира. Например, в регионах к вопросам купли-продажи недвижимости подход значительно проще чем в Москве. Если в общих чертах, то ничего переоформлять и делать не надо. В сегодняшних реалиях участие в сделке можно свести к минимуму, приехать, подписать договор и уехать. Еще может быть один раз съездить в диспансеры за справками об отсутствии учета. Все остальные вопросы решаются дистанционно и/или за счет участия второго собственника.
Если квартиру будут покупать с участием достаточной компетенции специалиста, то даже при условии, что бабушка уже не будет являться собственником все равно ее косвенное участие в сделке потребуется. Например, взять те же справки из диспансеров, сходить к нотариусу и сделать заявление, что доля передана Вам осознанно, что в курсе продажи квартиры и против ничего не имеет. И вообще, если переоформите долю.. будут вопросы и сомнения... часть покупателей Вы совершенно точно потеряете.

ID: 676639864 февраля 2021, 14:21

Спасибо за рекомендации!

Ирина4 февраля 2021, 16:10

Я приобрела ипотеку до брака. расплатилась полностью уже в браке. Документы оформлены на меня одну. Могу я продать квартиру мужу без нотариального согласия просто по договору купли продажи?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2021, 20:25

Ирина, здравствуйте. Вы не можете продать квартиру мужу, так как покупка предполагается из общего семейного бюджета, что по сути будет означать то, что квартиру Вы продадите сама себе. Передать квартиру мужу Вы можете с помощью брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru