недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Особые отметки выписка ЕГРН

Вся Россия 5 949 8

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, в справке из ЕГРН в графе вид разрешённого использования указано- отдельно стоящие односемейные дома с участками, там же ниже в особых отметках указанно следующее: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные

незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение

объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект

недвижимости с видами разрешенного использования «Для ведения

гражданами садоводства и огородничества». Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для

заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для

заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Означает ли это что строиться на этом участке нельзя? Договор задатка уже составлен, продавец планирует завтра сделку

Советы 8
Геннадий СавиновЛучший совет25 сентября 2019, 0:55

Из этой части выписки из ЕГРН не следует, что есть запрет на строительство домов на данном участке. Возможно, что запрет будет по другим данным. Если завтра сделка, то еще целая ночь впереди чтобы подготовиться?

Александр )))25 сентября 2019, 1:11

Продавец не предоставил эту выписку, заказывали сами, только пришла

Павел Грозов25 сентября 2019, 1:12

И снова здравствуйте, Александр!
В Вашем случае "Особые отметки" ничего криминального не содержат. Раздел 4 заполняется для отдельно стоящих зданий. Ничего из перечисленного не обозначает, что строиться нельзя. Опять же, насколько я помню, есть домик (пусть и незарегистрированный), да и соседи, думаю, присутствуют.
Но не могу не согласиться с Геннадием: Вы к вопросу подходите немного формально. Вряд ли, конечно, Вам придётся столкнуться с какими-нибудь проблемами, но они возможны.

Александр )))25 сентября 2019, 1:28

Спасибо за ответ, подскажите ещё, если домика нет в кадастре, как будут переделаваться договора на газ, воду и электричество на новых хозяев?

Александр )))25 сентября 2019, 1:39

И ещё вопрос, если у продавца два свидетельства о праве собственности, одно на домик, а второе на участок, как это правильно указать в договоре купли-продажи? У домика назначение жилое, присвоен условный номер

Павел Грозов25 сентября 2019, 11:55

Договора заключаются на определённый объект недвижимости. Вряд ли переделать что-то получится. Думаю, Вам необходимо обратиться к каждому поставщику энергоресурсов по отдельности и получите все ответы. Если собственность на домик оформлена, то Вы по договору приобретаете земельный участок с расположенной на нём постройкой. 2 пошлины будете платить. Ничего сложного.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 сентября 2019, 8:20

"...если у продавца два свидетельства о праве собственности, одно на домик, а второе на участок, как это правильно указать в договоре купли-продажи? ..." - составление ДКП у любого риелтора стОит в пределах 3 тыс...

Константин Останин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 сентября 2019, 7:37

Александр, домик то в кадастре есть, раз на него зарегистрировано право собственности, Это Вы не заказали еще и выписку ЕГРН на дом.

редакцияeditorial@cian.ru