Ответственность залогодателя по чужому кредиту

Здравствуйте, уважаемые участники форума. Сталкивались ли Вы с такой ситуацией? Продается ООО с активами - недвижимость в собственности. Покупатель - ООО, берет целевой кредит в Сбербанке для покупки 100 % долей ООО и предлагает Продавцу выступить одним из залогодателей по этому кредиту, мотивируя тем, что ООО, на недвижимости которого будет обременение, после получения кредита станет их собственностью, и Продавец - генеральный директор, он же учредитель ООО, никакой ответственности за кредит нести не будет.
Но его подпись будет стоять на кредитном договоре. Чем рискует в этой ситуации директор - учредитель ООО:
- в случае, если сделка не состоится, а кредит будет взят;
- и в дальнейшем, даже если ООО будет продано, и он не будет в этом ООО директором?
И может ли покупатель, получив целевой кредит на свой счет, перенаправить его не на покупку ООО, а какие-то другие свои цели.
И может ли быть такой кредит заблокирован, если у фирмы-заемщика на момент получения кредита арестованы по каким-либо причинам счета.