недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Переуступка прав по дду

Московская область 1 773 5

Добрый день!

Внесен аванс за квартиру по договору ДДУ. В На данный момент дом введен в эксплуатацию. Продавец говорит, что в собственность квартиру оформлять не хочет, удобнее продать по переуступке прав дду. Т.к. дом введен в эксплуатацию, согласие застройщика на переоформление не требуется. Может ли продавец за время до выхода на сделку оформить в собственность недвижимость и прописать кого либо? А на регистрацию подать документы по переуступке прав дду?

Советы 5
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 февраля 2021, 7:44

Здравствуйте. Такое теоретически возможно, но в этом случае договор уступки по ДУДС не зарегистрируют, и цедент (продавец) не получит деньги по Вашей сделке. Помните, что уступка прав по ДУДС возможна только до момента подписания акта передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 февраля 2021, 8:49

Здравствуйте. Имееют значение сроки с момента ввода дома в экспл. Желательно узнать в Росреестре "не закрыта" ли ещё переуступка по объекту. Может случиться так, что продавец будет вынужден подписывать акт и оформлять собственность. Можно просто не успеть зарегистрировать уступку прав.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 февраля 2021, 9:20

Согласие застройщика не нужно не потому что дом введён в эксплуатацию. Чтобы утверждать на счёт необходимости согласия на уступку от застройщика, необходимо изучить ДДУ.В ваших интересах получить письмо-подтверждение от застройщика, что продавцом не подписан акт приемки, тогда можно делать уступку.Ну и обратите внимание каким образом была произведена оплата застройщику, была ипотека, материнский капитал.

не риэлтор3 февраля 2021, 11:23

"Может ли продавец за время до выхода на сделку оформить в собственность недвижимость и прописать кого либо? А на регистрацию подать документы по переуступке прав дду?" - такое действие со стороны продавца описывается старой шуткой: "я кондуктора обманул: взял билет и не поехал!". ну да, может. а зачем? чтобы не зарегистрировали договор?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 февраля 2021, 12:43

Добрый день. Вопрос согласия застройщика необходимо уточнять из договора долевого участия. Ввод дома в эксплуатацию тут никакого значения не имеет. Переуступка возможна до момента подписания фактического исполнения обязательств по договору (до момента передачи квартиры).
Теоретически может, но практически маловероятно. Тут все зависит от текущего положения дел по дому, а именно принципиально открыт ли в нем регистрационный учет. Ввод в эксплуатацию, присвоение адреса, собственность на квартиру... не говорят, о том, что дом введен в соответствующие информационные системы и в квартирах возможна регистрация. Примерно полгода еще может пройти.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru