недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

Почему все больше продавцов и покупателей обращается за оформлением ДКП к нотариусу, а не к риэлтору?

Вся Россия 4 348 23
Согласно стат. данным до 40% сделок с недвижимостью в 2015 году оформлено у нотариуса. Почему все больше продавцов и покупателей обращается за оформлением ДКП к нотариусу, а не к риэлтору?
Советы 23
Елена ПетраковаЛучший совет2 апреля 2015, 18:38

У нотариусов подешевел тариф, это первое. Второе - быстрее проходит регистрация, если в Росреестр документы подавать через них. И в-третьих они несут ответственность за Договор и его возможных последствиях.

AHTOH2 апреля 2015, 19:10

Елена, благодарю Вас за ответ.

Каждый должен заниматься своим делом, риэлтор оказывать услуги по продаже и покупке недвижимости, нотариус удостоверять сделки. Удостоверение готовой сделки это одно, а подготовка к ней совсем другое. И что вы понимаете под оформлением ДКП? А кто какую несет ответственность - это спорный вопрос, попробуйте привлечь нотариуса к ответственности. Оспоримых сделок у нотариусов немало.

AHTOH2 апреля 2015, 20:04

Олег, что вы понимаете под подготовкой сделки? Сбор документов согласно общеизвестному перечню документов в рамках действующего законодательства? Вы хотите сказать, что риэлтора привлечь проще, чем нотариуса?

Вы хотите сказать, что этим будет заниматься лично нотариус? Точно нет.

AHTOH2 апреля 2015, 20:37

Я не хочу так сказать. Мне интересно, чем вызвана данная тенденция. Получается, что продавец собрал документы. Потом участники сделки пришли к нотариусу и все оформили. Ячейку банк оформит. Если это еще и на законодательном уровне примут, то нотариусы заберут функции риэлтора себе.

Антон, если вы внимательно прочитали мой первый комментарий, то должны были заметить, что у нотариуса и риэлтора разные направления деятельности. Ни кто ни у кого ничего не забирает и не забирал.

Риэлторская деятельность относится к сфере услуг и всегда будут люди которые не только хотят, но и могут, воспользоваться этой услугой.

Aлексей Суриков2 апреля 2015, 19:26

детям, супругу, родителям, внукам 3.000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50.000 руб.
другим лицам в зависимости от суммы договора:
а) до 1.000.000 руб. 3.000 руб. + 0,4 % суммы сделки
б) свыше 1.000.000 руб. до 10.000.000 руб. включительно 7.000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1.000.000 руб.
в) свыше 10.000.000 руб. 25.000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10.000.000 руб., но не более 100.000 руб.
Елена, это вы где увидели, что у нотариусов, подешевел тариф?!
К нотариусам стали больше обращаться, в виду колебания рубля! Закладывать в ячейку деньги и отдавать на регистрацию в МФЦ и ждать 14-16 дней -ну, довольно таки опасно! Из-за регистрации у нотариуса 5-6 дней и увеличился к ним поток! Но никак не 40%!? Полное вранье! Тут за 10 т.р. регистрации, изготовления ДКП и пошлина -клиенты возмущаются....
Антон, вы еще и нотариуса профессию осваиваете.....?))

Aлексей Суриков2 апреля 2015, 19:33

.....а ипотечные сделки и так 5 дней..... и нафиг этот нотариус еще нужен.... Помощник нотариуса сидит в банке и штампует сделки в ППФ...)) но нотариус за это не отвечает...)

Aлексей Суриков2 апреля 2015, 19:47

Елена, так у вас задержки по всем сделкам: что ипотечная, что нотариальная... В Москве такого нет! Не могу вам сказать разницу нотариально-заверенного договора -раньше и сейчас. Потому-что забыл, когда делал сделку через нотариуса: что раньше, что сейчас!) Это у некоторых, статистические данные -не известно откуда взяты...)) Я даже не знаю, где такая точная статистика может быть опубликована..?! Ну -типа 40%!

Aлексей Суриков2 апреля 2015, 21:54

Елена, тут на форуме, много троллей, которые пытаются декларировать свои заблуждения, что скоро риэлторы будут не нужны и все будут делать сделки самостоятельно- через нотариусов.... И нотариусы будут проверять юридическую чистоту...) и отвечать за все!? Антон из этих..... мечтателей и фантазеров.....) Вот и еще статистику- взятую из своей головы, вбросил вопросом...) Хотя и недавно, один риэлтор просил помочь адвокатами: в суде квартиру отобрали, а нотариус даже и не помог..! В суде посидел свидетелем и все.... Черт их знает- этих троллей, что им нужно...
Одни в фирмах по регистрации работают, других - риэлторы кинули ( квартиру не продали по дешевке), кто- то от нотариусов рекламу пихает! Не понимают наш тяжелый труд и считают, что мы бешеные бабки заколачиваем....) просто так....
Я не думаю, что они все, очень переживают за кошельки граждан...) У все свой интерес....и не только в нашем бизнесе...)

Aлексей Суриков2 апреля 2015, 22:14

И еще раз для всех троллей: пока не изменится российское законодательство, которое позволит собственникам, покупателям, наследникам и т.п. чувствовать себя защищенными от мошенников в недвижимости; никакие нотариусы, нотариальные договора, официальные справки- не помогут!!! Лучше изучать судебную практику- чем верить искаженой статистике- от нотариусов...) и от троллей...))

Елена Петракова2 апреля 2015, 19:36

Давайте на примере посмотрим: По ДКП на Объект стоимостью 7 000 000 руб, сейчас Покупатель заплатит нотариусу 19 000 руб + тех. работа. А раньше!? 1% от стоимости Объекта по ДКП + тех.работа. Можно было и сбить немного, но не настолько. Разница очевидна!

Елена Петракова2 апреля 2015, 19:38

Алексей, это в Москве 5 дней идет регистрации ипотеки, а у нас 2 недели + задержки! Мы говорим только о НОТАРИАЛЬНЫХ сделках )))

Елена Петракова2 апреля 2015, 21:17

Я на типа 40% даже не отреагировала. И потом, даже если я провожу сделку нотариально или в ППФ, то обязательно во всех случаях продаваемый или покупаемый Объекты проверяем до 7-го колена, что бы потом, если без проверки, случись что, нас по стенке не размазали.

Елена Назарова2 апреля 2015, 21:31

Уважаемый Антон! До 1999 года ( плюс минус год, точно не помню) договора были ТОЛЬКО нотариально заверенные, но риэлторы и тогда работали, и сейчас.
Совершенно РАЗНАЯ работа, у нотариусов и у риэлторов.
В другой ветке я уже отвечала , копирую свой пост
Риэлтор- по сути, очень многопрофильный КООРДИНАТОР, и не только координатор, но и АНАЛИТИК опытный.
Риэлтор, человек, знающий, например, к какому юристу и НОТАРИУСУ, и ( или) адвокату обратиться,
к какому налоговому консультанту при необходимости клиентам обратиться,
в каком именно банке делать именно эту сделку.,
к каким хорошим оценщикам ( при необходимости) клиенту обратиться... и так далее к разным специалистам...
Ведь не секрет, квалификации , опыт , знания, аналитические способности у людей разные во ВСЕХ профессиях, и у юристов тоже. Есть и двоечники бывшие, и просто средние троечники.
Риэлторы знают , где какие справки взять ( включая те, которые обычному человеку по закону не дадут, увы... ,
Чаще всего, это люди с высшим образованием ( не всегда юридическим), и с большим опытом, а также очень много УЧИВШИЕСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНО, самостоятельно изучавшие законы, кодексы, применительно к практике, своей и коллег.
Риэлтор консультируется по мере ведения сделки с РАЗНЫМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ, и все эти крупицы советов и результатов проверок АНАЛИЗИРУЕТ ( и самостоятельно, и также советуясь, с кем считает нужным) ВЕДЕТ СДЕЛКУ, то есть направляет и организует действия группы людей.

AHTOH2 апреля 2015, 21:41

Елена, спасибо за развернутый ответ. Но ситуация меняется. Если раньше эти две профессии существовали вместе, это не гарантирует их существование в будущем. Будет видно. Но мнение интересное. А какие документы не дадут обычному человеку, но дадут риэлтору?

Елена Назарова2 апреля 2015, 21:45

Очень редко когда противоположные стороны ( продавец и покупатель) сами могут организоваться, обо всех нюансах договориться, и пройти все этапы сделки, включая обращение к нотариусу.
КАЖЕТСЯ, что просто.НА ДЕЛЕ - самостоятельно это могут сделать единицы, а без косяков и отрицательных последствий что бы обошлось- далеко не у всех из этих единиц. Это просто статистика наблюдений.
Кстати, КОРДИНАТЫРЫ -это сложная профессия, и встречается не только в сфере недвижимости, но и во многих областях.
А уж что бы координатор был и АНАЛИТИКОМ, и менеджером , организующим процесс покупки или ( и) продажи), это , наверное, только в недвижимости встречается, когда один человек оромное количество разнообразных функций выполняет.
Составить и ДКП и заверить его- да, это функция нотариуса.
А еще тысяча и одно дело- функция риэлтора.
А насчет нотариально заверенных договоров- да, сейчас дешевле, и регистрация нотариальнхых договоров уже 3 дня. а не 4-5 , как в прошлом году. Удобно.
Кто ППФ, кто нотариальный делают, кто как ...
Впрочем, спорить с Вами, Антон, не собираюсь.
Вы лично, например, да и любой, кто пожелает, может вполне самостоятельно , без риэлторов действовать.

Елена Назарова2 апреля 2015, 21:49

да многие документы, Антон.
например, истории прав перехода, ПНД И НД ( если люди сами не пойдуут), и др разное
как раз для проверок обычный практически увы, ничего не может получить... Извините, не считаю нужным все это афишировать в рамках форума открытого.
Настолько загруженная по времени и переговорам, а также поездкам и контактам работа, что вряд ли когда уйдет это профессия...

Елена Назарова2 апреля 2015, 21:51

извините, ОПЕЧАТКИ в постах. торопилась, извините

Татьяна Владимировна Крылач2 апреля 2015, 21:44

Я тоже стала предлагать моим клиентам нотариальные формы с этого года, прежде всего с точки зрения времени регистрации. Согласна с двумя Еленами, что проверять надо то, что продаете, а не надеяться на нотариуса. Я и с нотариусом часто не соглашаюсь и прошу внести в договор то, что вижу значимое. Бывают нанятый юрист придет с папочкой и прочесть правильно банковский
или договор купли-продажи не может. Опыта и знаний не хватает. А юрист.

Забыли,что до 1999года сделки проходили только ч/з нотариат с последующей регистрацией в БТИ?
В настоящее время есть выбор - с нотариусом или без. Суть дел от этого не меняется. Профессия спец-а по недвижимости востребована еще больше,т.к.составление и регистрация договора это только часть огромной работы. Нотариус не будет заниматься рекламой,показами-просмотрами,согласованиями документов в разных структурах(перепланировки.исправление тех.ошибок и несоответствий,согласований в органах Опеки и т.д.,и т.п.),поиском подходящих покупателей-продавцов и необходимых альтернатив,составлять необходимые промежуточные и окончательные соглашения во избежания конфликтов из-за множества "мелочей",как оплата комм.платежей,своевременное освобождение Объекта и т.д.,и т.п.

vvvvv vvvvv2 апреля 2015, 23:41

Всё больше к нотариусу? А есть такая статистика? Не знаю. Клиентов в нашем агентстве меньше не стало. И да, давно не помню сделок у нотариуса. Все ППФ.
Сервис у нотариуса до скурпулезности типовой: "Садитесь, господа, продавцы налево, покупатели направо, документы на стол. Обо всем ли Вы договорились? Ну и т. д. "
И тут начинается.
Услуги риэлтора и услуги натариуса совершенно разные услуги. Нечего и сравнивать. Поэтому люди были и будут, кто адекватно оценивает работу риэлтора и согласен платить соответствующие комиссионные.
В любой цене квартиры на рынке включены комиссионные от 3 до 6 %, так или иначе, так как в продажу без риэлтора, частник ставит ту же равновесную на рынке цену. Хочется же подороже. Вопрос лишь в том, чья продажа будет качественнее, со специалистом или без него.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru