недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Подписание акта приема-передачи квартиры при невыполнении условий ДКП

Вся Россия 2 125 10

Добрый день.


Ситуация следующая. Проведена сделка купли-продажи квартиры во вторичке. Сделка альтернативная - продавец одновременно покупал большую квартиру с применением ипотеки.

В условиях ДКП указано, что продавец должен освободить квартиру и сняться с регистрации (сам собственник и 2-е детей, (один ребенок инвалид) в определенные сроки. Сроки прошли.. Дети рождены после приватизации, долей не имеют.

Проблема возникла со снятием с учета ребенка-инвалида, собственник и другой ребенок с учета сняты.

Под выписку часть суммы закладывалась в отдельную ячейку, срок истекает в январе 2021.

Продавец просит продлить срок аренды ячейки с тем, что бы провести процедуру снятия с учета ребенка - инвалида с помощью нанятых юристов. Сколько это займет по времени - неясно.

Стоит ли в такой ситуации подписывать акт приема-передачи квартиры?

Либо подписать с указанием на невыполнение соответствующего пункта ДКП?

Какие дополнительные гарантии попросить у продавца?


Советы 10
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 декабря 2020, 18:13

Добрый день.
Очень странная ситуация, почему ребенка-инвалида не могут выписать из квартиры о решению его родителя?! Продавец родитель? Вы уверенны в словах продавца? У меня была подобная практика и вообще никаких трудностей с прекращением регистрационного учета такого ребенка не было. Очень сложно давать советы не зная всей ситуации до конца. А чем собственно помогут юристы? Если предполагаются судебные разбирательства, то продлевать ячейку следует еще на полгода минимум.
Думаю акт приема-передачи квартиры подписать стоит, но при условии, что Вы действительно принимаете квартиру в своё фактическое пользование и конечно же в обязательном порядке можно отразить в нем невыполнение соответствующего условия договора.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 декабря 2020, 18:30

Здравствуйте. В данной ситуации я не вижу смысла просить дополнительные гарантии. Следует разобраться в причинах, по которым такая ситуация произошла. Для этого я рекомендую Вам вместе с продавцом посетить соответствующее отделение УФМС и выяснить причину произошедшего.

Анна Орлова21 декабря 2020, 8:46

Какие могли возникнуть проблемы со снятием с регистрации ребенка-инвалида? Его хотят оставить жить одного без родителей? Кому пришло в голову нарушить закон и оставить ребенка зарегистрированным без родителя???

Владимир Корнаухов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 декабря 2020, 12:01

Добрый день. В части снятия с учёта ребенка-инвалида: продолжая процесс, продавцу (он же, насколько я понимаю, отец обоих детей) имеет смысл подать документы о регистрации в купленной квартире себя и обоих детей (уж это у паспортистов по новому месту жительства всяко не должно вызвать возражений, даже порожденных незнанием ими своих обязанностей), а по результатам регистрации в паспортный стол по старому месту жительства будет выслан корешок-уведомление о снятии ребенка-инвалида с учёта. Такой вариант даже изначально был бы более предпочтительным для покупателя, поскольку бывшие пользователи не были бы сняты с учёта "в никуда" (соответственно, условиями доступа к ячейке с оставшейся суммой, а также в самом договоре купли-продажи нужно было оговорить либо снятие с учёта в продаваемой квартире, либо постановку на учёт по иному адресу). Если в условиях на доступ к ячейке регистрации по иному адресу нет, то нужно в любом случае продлять договор аренды ячейки и изменять (если разрешит банк) условия доступа, поскольку в свой срок на доступ продавец, очевидно, не уложится. Если банк не разрешит менять- придется арендовать ячейку заново.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 декабря 2020, 12:25

Добрый. Обычно таких ситуаций не возникает - когда до сделки "заставляешь" всех выписаться. Пускай

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 декабря 2020, 12:26

Есть правила от которых отступать не стоит, они потом боком выходят.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 декабря 2020, 12:46

Совершенно согласна с Даниилом.. Принимайте фактически квартиру, подписывайте акт с указанием нарушения, забирайте деньги из ячейки и самостоятельно подавайте в суд на выписку ребенка-инвалида. Тоже будут работать юристы, но по крайней мере- ваши. И ситуацию будете контролировать вы. Как только продавец узнает о ваших намерениях-найдет очень быстро и способ и возможность выписать ребенка. Деньги всегда очень сильно человека мотивируют..))

Владимир Корнаухов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 декабря 2020, 18:00

Можно пройтись и тем путем, что предложила Наталья (при этом вначале обязательно нужно принять квартиру по акту с указанием на неисполнение пункта ДКП о снятии с учета (и это имеет смысл сделать в любом случае независимо от последующих действий с ячейкой), а уже потом изымать деньги из ячейки). Вышеуказанные действия никак не ухудшат положение покупателя, а только улучшат, так что дополнительные гарантии от продавца не нужны. Только подавать в суд на снятие с учёта инвалида можно не торопиться- возможно, необходимости в этом не возникнет.

Анна Орлова21 декабря 2020, 21:06

Снять ребенка с регистрации- дело нескольких дней. На новом месте можно регистрировать только через Госуслуги. Через МФЦ или паспортистку- не один месяц ждать результата придется. Но лучше разобраться с теми, кто нарушил закон. Одна жалоба- и всё решится

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 декабря 2020, 20:45

Добрый. Просто надо согласие двух родителей на выписку и прописку по новому адресу.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru