недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Подписание АПП

Вся Россия 1 870 13

Здравствуйте эксперты.

Купил квартиру в ипотеку. У квартиры 2 собственника в т.ч. один несовершеннолетний, продает жена и ребенок, законными представителями ребенка являются жена и муж. В ДКП есть пункт: «ПРОДАВЦЫ» обязуются сняться с регистрационного учета, освободить отчуждаемую квартиру от предметов домашней обстановки и обихода, и передать квартиру «ПОКУПАТЕЛЯМ» в срок не позднее 22 марта.

В пятницу в ФМС мне сказали что в квартире прописаны все четверо (+ ещё один ребенок).

Сегодня на подписание АПП явилась одна жена, без мужа, хотя в ДКП оба указаны как продавцы. Отказалась показать паспорт с выпиской, муж в командировке. Я отказался подписывать до получения выписки из поквартирной карточки и без второго продавца.

Вопрос: обязательно ли присутствие законного представителя несовершеннолетнего собственника при подписании АПП, и чем чревато подписание без него.

Советы 13
Галина ЛаевскаяЛучший совет21 марта 2021, 20:43

Вечер добрый! Любой из родителя имеют право подписи за н/с. Но при подписании акта-приема передачи - продавцы обязаны предоставить чистую форму 9, где в разделе о зарегистрированных будет стоять,что сняты с регистрации и только лишь после этого подписывается АПП ,

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2021, 20:35

Вообще сведения о зарегистрированных и их снятии с рег. учета отображаются в ДКП, и подтверждаются выпиской из домовой книги, вы видели эту выписку до сделки? или муж и второй ребенок зарегились в процессе регистрации перехода права?

ID: 6413895621 марта 2021, 20:51

Я видел выписку до заключения ДКП, прописанных так и было четверо. Переживаю по поводу невыписанных детей к моменту подписания АПП

ID: 6413895621 марта 2021, 20:44

Я видел выписку до заключения ДКП, прописанных так и было четверо. Переживаю по поводу невыписанных детей к моменту подписания АПП

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2021, 20:52

Подписывать АПП должны собственники или их представители (если ребенок старше 14 лет, то лично, с согласия родителей), что касается их снятия с рег. учета, то прямой взаимосвязи с передачей квартиры нет, все прописывается в ДКП, к тому же дети должны быть зарегистрированы с родителями по закону (если семья не состоит на учете в ООиП), постарайтесь быть настойчивей и как то контролировать этот процесс.

ID: 6413895621 марта 2021, 20:58

Продавец утверждает что все 4 выписались вникуда. Якобы их новостройка ещё не готова. По одному ребенку есть согласие ООиП на продажу с условием прописки во второй их квартире до сдачи новостройки.

ID: 1913048421 марта 2021, 21:10

Детей не выпишут в никуда и если ребенок собственник, что говорит опека по обоим детям? Покупала недавно квартиру, там один несовершеннолетний владелец. Официальное письмо из опеки предоставили

ID: 6413895621 марта 2021, 21:21

На одного ребенка разрешение есть, ну а поскольку второй - не собственник, то надеялся что выпишется автоматом за родителями. Только вот родители выписались вникуда, да и справок что выписались не предоставляют

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2021, 21:15

Еще как выписывают..в никуда..))

Татьяна Фирстова21 марта 2021, 21:17

Добрый вечер. АПП - важная вещь, но его может подписать один из продавцов, хотя желательно - все, упомянутые в ДКП. Деньги от покупателей и расписка от продавца уже получены? Это всё взаимозависимые пункты, как и выписка с регистрации.

ID: 6413895621 марта 2021, 21:25

Деньги и расписка на первую часть суммы получена, вторая часть через безопасные расчеты переведена - моя часть договора выполнена

Татьяна Фирстова13 апреля 2021, 16:02

Последнюю часть денег и АПП риелторы обычно привязывают.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2021, 22:49

Здравствуйте. За ребенка может действовать один из родителей. Мы не знаем особенностей Вашей сделки, но с уверенностью можно сказать следующее: кто подписывал договор купли-продажи, тот подписывает и акт приема-передачи. Вопрос прекращения регистрационного учета пользователей приобретаемой квартиры, а точнее создание предпосылок для такого прекращения, необходимо было решать в процессе организации и проведения сделки. Есть вполне понятные и простые инструменты, которые позволяют исключить вероятность появления ситуации, возникшей у Вас.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru