недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Подскажите пожалуйста процедуру взаимозачета

Вся Россия 1 208 17

Продаю квартиру за 4900, куплена была в 2019 за 2000 и покупаю в ипотеку квартиру за 4500, подскажите получится оформить взаимозачет или все таки придется с разницы платить налог? спасибо!

Советы 17
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 февраля 2021, 19:29

Если вычет с покупки не получали, то можете минимизировать налог за счёт положенного вычета с покупки, а также можете использовать вычет при продаже на документально подтверждённые расходы и в итоге налог будет с 900т.

ID: 6899078323 февраля 2021, 20:45

А что значит вычет при продаже на документально подтвержденные расходы? Как 900 т получилось?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 8:58

Это значит расходы, которые вы потратили на приобретение продаваемой квартиры, т.е. 2млн. Если покупали в ипотеку, то в расход ещё можно включить уплаченные проценты. Итого: 4,9млн- 2млн (вычет по расходам)- 2млн (максимальный вычет с покупки)= 900т*13%= 117т

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 февраля 2021, 19:29

Здравствуйте! Какова кадастровая стоимость продаваемой квартиры?

ID: 6899078323 февраля 2021, 20:45

Кадастровая стоимость 2621

ID: 6899078323 февраля 2021, 20:42

Вычет не получали

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 февраля 2021, 21:01

Налогооблагаемая база составила 2 900 000 рублей. Вычетом не пользовались, значит имеете право уменьшить НДФЛ на 2 млн возврата, отсюда 900 000 рублей.
НДФЛ составит 117 000 рублей, при условии:
1. Грамотно составленная 3-НДФЛ
2. Вы – налоговый резидент РФ
Документально подтверждённые расходы, это затраты на покупку квартиры, то есть 2 млн.

ID: 6899078323 февраля 2021, 21:05

Понятно, спасибо, т.е. тут все равно, что в итоге я покупаю квартиру за 4500 да?

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 февраля 2021, 21:49

Одно из главных заблуждений наших граждан и некоторых «риэлторов» в том, что:
Да какой там налог?! Я продал за 5 млн и тут же их потратил на другую квартиру!
В корне неверно.
Бесчисленные миллионы НДФЛ выплачены в результате прохладного отношения к теме обычных граждан, а самое печальное от непрофессионализма наших коллег.
Вообще понятия «взаимозачёт» не существует, это мы уж здесь объясняем на пальцах)))) есть право применить возврат при продаже, но там учитывается целый ряд факторов.
В Вашей ситуации неважно, что 4 500.

ID: 6899078323 февраля 2021, 21:56

Ясно, спасибо

Татьяна Фирстова23 февраля 2021, 21:44

Налоговым вычетом можно воспользоваться один раз в жизни. Ваше право -воспользоваться после следущей продажи-покупки или сейчас. Посчитайте, что и когда Вам выгоднее.

ID: 6899078323 февраля 2021, 21:55

Поняла, спасибо

Иосиф Маркович Колодин24 февраля 2021, 15:24

Добрый день!
Если автор заявляет, что он "продает купленную в 2019..." и "покупает...", совсем не значит, что он единственный собственник во всех заявленных им случаях.
Резонные вопросы: Может автор вопроса официально женат (замужем)? Продаваемая квартира покупалась в браке? Покупает квартиру без брачного договора ?

ID: 6899078324 февраля 2021, 16:40

Не в браке и покупалась и сейчас не в браке

ID: 6987485010 марта 2021, 14:35

Купил квартиру в 2015 продал в 2021 надо ли платить 13 налог

Добрый день!
"Купил квартиру в 2015 продал в 2021 надо ли платить налог ?"
Доход от продажи в квартиры, купленной в налогом не облагается и не декларируется.
Думаю, объяснять Вам подробности не надо.
Успеха!

Прошу прощения, Num Lock отключился.
Доход от продажи в 2021 квартиры, купленной в 2015 налогом не облагается и не декларируется.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru