недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Погашение ипотеки покупателем

Вся Россия 8 037 9

Имеется комната (доля), купленная в ипотеку. Сейчас необходимо продать. Продажа возможна только после полного погашения ипотеки(это условие банка). Есть покупатель, готовый дать денег на погашение, который очень боится потерять деньги и остаться без недвидимости. Оформление дкп с указанием всех нюансов его не устраивает, нужны допгарантии. Что можно ему предложить? Либо оформить договор займа с последующим дкп? Чем это грозит продавцу?

Советы 9
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2018, 17:46

С чего Вы решили, что "Продажа возможна только после полного погашения ипотеки(это условие банка)". Это Вы так поняли. Практически всегда продажа делается под условием одновременного погашения обязательств продавца перед банком. Вам нужно поподробнее с менеджером банка пообщаться, а еще лучше обратиться за помощью к тому, кто такие сделки неоднократно проводил.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2018, 18:27

Да,я думаю,Вы не совсем поняли чего от Вас хочет банк. Погашение кредита возможно разными способами,и интересы покупателя при этом не ущемляются.

Катерина28 ноября 2018, 19:13

Мне сказали в банке, что продажа возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения. Агент мой тоже так сказал. Но меня терзают сомнения, покупателя терять не хочется.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2018, 21:52

Поменяйте агента и проконсультируйтесь у другого менеджера банка! Может и тот, и другой без году неделя в своей профессии.

Алина Валина29 ноября 2018, 3:46

У вас долевая собственность и сделка подлежит нотариальному оформлению. Обратитесь к нотариусу.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-29 ноября 2018, 9:22

Зуб!

Ирина Некрасова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2018, 10:53

Что это коллеги сразу набросились))) Есть банки которые именно так и действуют) Причем не важно покупатель кредитуется у них или нет) На форуме, не зная вашу ситуацию досконально и не видя документы, корректный ответ вам не дадут. Уверена ситуация разрешима. Успеха вам

Сергей Карпычев29 ноября 2018, 11:20

Сейчас занимаюсь такой сделкой. Банк сказал что сделка возможна. Но с условием, что покупатель возьмет кредит у этого банка.

REAL VISA ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2018, 11:31

а про право приоритетного выкупа все забыли? автор пишет что продаёт комнату (долю)!!! вы сперва обязаны письменно предложить свою комнату другому(другим) владельцам, и если он(они) откажутся, то уже после можете продать постороннему человеку. два варианта, первый: вы берёте у покупателя правильно оформленный задаток в размере долга, и гасите долг, после чего продаёте, гарантия для покупателя такая, что в случае если вы откажетесь потом продавать то будете возвращать в двойном размере. второй: покупатель гасит ипотеку за вас с одновременным снятием обременения и переходом права собственности (такую процедуру в силах организовать риелтор с хорошим опытом сделок и в частности таких сделок), гарантия для него в том что этот процесс делается одновременно в течении одного дня

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru