недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Покупка части(этажа) гаража

Красноярский край 441 4

У продавца имеется двухуровневый гараж(двухэтажный гараж с въездом на каждом этаже), гараж в собственности, имеется выписка из ЕГРН по кадастровому номеру, земля в аренде имеется выписка из ЕГРН по кадастровому номеру и договор аренды земли с администрацией города.

В техплане указаны схемы на каждый этаж. Гараж под одним кадастровым номером.

Хочу купить у него первый этаж и оформить его в свою собственность.

1) Возможно ли это сделать не разбивая на два(на каждый этаж) кадастровых номера?

2) Если да, то смогу ли потом поставить чисто свою долю на кадастровый учет?

Советы 4
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2021, 18:53

Кадастровый номер присваивается объекту. Доля самостоятельным (выделенным) объектом права не является. Поэтому оба ответа нет и нет.
Покупаете именно долю.

Антон17 января 2021, 19:21

Спасибо. А чем тогда будет отличаться владение долей от владения всем объектом в плане ограничения прав?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2021, 19:26

Будет общая долевая собственность на объект недвижимости. Распоряжаться долей можно через уведомление сособственника. Вам следует со всеми документами проконсультироваться у местного специалиста по вопросу: возможно ли после приобретения заключить соглашение собственников о разделе, чтоб в результате поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на вновь образованные объекты.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2021, 13:38

Добрый день. В данном случае можете купить долю в общем праве, т.е. без привязки к конкретному помещению. Далее по соглашению со всеми участниками долевой собственности и при наличии технической возможности можете попытаться выделить свою долю гаража. В случае невозможности договориться с остальными участниками общей долевой собственности можете с соответствующим иском обратиться в суд. В Вашем случае варианта два:
1. Покупаете кота в мешке. 2. Решаете вопрос с физическим разделением имеющегося объекта на два обособленных, разумеется с регистрацией вновь образованных объектов и далее покупаете уже что-то более конкретизированное.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru