Также гражданам может грозить изъятие участка.
6 апреля 2021 396
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость
Покупка части(этажа) гаража
17 января 2021・Красноярский край 441 4
У продавца имеется двухуровневый гараж(двухэтажный гараж с въездом на каждом этаже), гараж в собственности, имеется выписка из ЕГРН по кадастровому номеру, земля в аренде имеется выписка из ЕГРН по кадастровому номеру и договор аренды земли с администрацией города.
В техплане указаны схемы на каждый этаж. Гараж под одним кадастровым номером.
Хочу купить у него первый этаж и оформить его в свою собственность.
1) Возможно ли это сделать не разбивая на два(на каждый этаж) кадастровых номера?
2) Если да, то смогу ли потом поставить чисто свою долю на кадастровый учет?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Кадастровый номер присваивается объекту. Доля самостоятельным (выделенным) объектом права не является. Поэтому оба ответа нет и нет.
Покупаете именно долю.
Спасибо. А чем тогда будет отличаться владение долей от владения всем объектом в плане ограничения прав?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Будет общая долевая собственность на объект недвижимости. Распоряжаться долей можно через уведомление сособственника. Вам следует со всеми документами проконсультироваться у местного специалиста по вопросу: возможно ли после приобретения заключить соглашение собственников о разделе, чтоб в результате поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на вновь образованные объекты.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. В данном случае можете купить долю в общем праве, т.е. без привязки к конкретному помещению. Далее по соглашению со всеми участниками долевой собственности и при наличии технической возможности можете попытаться выделить свою долю гаража. В случае невозможности договориться с остальными участниками общей долевой собственности можете с соответствующим иском обратиться в суд. В Вашем случае варианта два:
1. Покупаете кота в мешке. 2. Решаете вопрос с физическим разделением имеющегося объекта на два обособленных, разумеется с регистрацией вновь образованных объектов и далее покупаете уже что-то более конкретизированное.