Покупка доли у сына

Прошу вашей помощи! Возникла перпендикулярная ситуация с сыном.
Маленькая двушка у нас на двоих с сыном. Сын женат и вот сейчас родил ребеночка.
Живет с семиьей в этой самой моей квартире, залез в ипотеку.
Хочу выкупить его долю в нашей общей квартире. Есть только что новорожденный
ребеночек, пока еще нигде нее прописан.
И решать мне это надо быстро. Очень прошу помощи. Что надо делать, С чего начать ???