недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Покупка и оформление ЗУ, "подводные камни" в современных Российских реалиях

Вся Россия 4 854 5

Здравствуйте!

Скажите, как официально купить и оформить земельный участок. Интересует алгоритм действий, которые исключат мошеннические операции. Какие "подводные камни" существуют на настоящее время? Какие проверки необходимо сделать? Как поступить, например, если собственник не предоставляет паспортные данные (ксерокопии) для проверки, ссылаясь на то, что данными может воспользоваться третьи лица для получения кредита?

Спасибо.

Советы 5
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 октября 2019, 0:47

Добрый вечер.
1. Официально - провести сделку в рамках Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция).
2. Универсального алгоритма не существует. Если глобально, то найти, проверить, провести сделку, зарегистрировать право.
3. "Подводные камни" - это не вопрос для онлайн форума. Это работа, опыт и знания, которые некоторые риэлторы накапливают годами.
4. Проверки - см. п. 3.
5. Как поступить при отсутствии паспортных данных - проявить дипломатичность, подкрепить серьезность своих намерений заключением предварительного договора и внесением задатка. Если и так не получится, то извините, но тут уже только знающий и реально работающий риэлтор может помочь. Паспортные данные для такого вообще не проблема, прям с фотографией можно организовать.
Далее просто мысли для таких вот, кто боится за свой паспорт и любые другие документы: в нашей стране, если очень надо, могут и без паспорта и без документов все сделать. Более того, тот кто такие махинации проворачивает в документах вообще не нуждается, у таких и без нашего с вами участия доступ ко всей информации есть.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 октября 2019, 22:54

Здравствуйте. В формате форума нет возможности обучить подготовке и проведению сделок с недвижимостью. Вопрос, который Вы задали, выходит за рамки бесплатной консультации форума. То, о чём Вы спрашиваете, является услугой по сопровождению сделки, которая оказывается на платной основе. Надеюсь на понимание.

Павел Грозов17 октября 2019, 23:04

Здравствуйте!
Для того, чтобы официально купить и зарегистрировать земельный участок, необходимо подать через МФЦ или нотариуса договор, по которому переходит право собственности, уплатить гос.пошлину и подождать около 10 дней (нотариат быстрее). По поводу алгоритма - читайте Александра.

Геннадий Савинов18 октября 2019, 11:15

Алгоритм проверки в каждом случае индивидуален и включает множество факторов ( в нашей таблице рисков сегодня их 182, не считая "чисто юридических"). Качественная проверка земельного участка под силу только опытному специалисту по загородной недвижимости.

Сергей Миронов26 октября 2019, 22:53

Здравствуйте! Если хотите вникнуть в распространенные "подводные камне" на рынке загородной недвижимости, стоит прочитать книгу "Хочу жить за городом. Как выбрать лучший земельный участок". Она должна быть на сайте ЛитРес.
Всего 50 страниц, без воды.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru