Покупка коммерческой недвижимости.

Здравствуйте.
Я ИП по патенту , хочу купить коммерческую недвижимость у ИП , который работает по УСН ( открыт вид деятельности продажа ком. недвижимости ). Как провести сделку , что бы было выгодно и продавцу и покупателю ?Можно ли провести сделку как между физ. лицами ? Можно ли не проводить деньги через банк ? Какой договор составить ?Какую сумму указать ??

Заранее благодарен.