недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Покупка квартиры мат.капитал

Вся Россия 10 795 14

Доброго времени суток! Сегодня была совершена сделка по покупке квартиры с помощью ипотеки, мат. капитала и пв. С риеэлторам и продавцом общались более месяца и только сегодня после подписания всех документов выяснилось, что продавец может съехать с кв только в феврале, и это они с риеэлтором оформили все в дкп, а я не глядя подписала))) дошло до меня это только сейчас к сожалению. Ранее это не обсуждалось. Поясняют это тем, что продавец бужет ждать поступления мат капитала. Как быть в такой ситуации?

Советы 14
елена смирноваЛучший совет13 декабря 2018, 22:47

Понадеялись во всем на чужого риэлтора, вот и ждите теперь обозначенных в договоре сроков. Адрес квартиры хоть проверили? Паспорт продавца? Документы на квартиру? А то может они сняли квартиру в наем, подделали документы и продали вам то, что им вообще не принадлежит.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 декабря 2018, 19:21

Добрый вечер. Вопросы расчетов и освобождения квартиры решаются,обычно,на этапе аванса. Я так понимаю,с Вашей стороны риэлтора не было. Передоговриться можно попробовать при подписании договора купли-продажи, но до регистрации перехода права. При расчетах с помощью мат.капитала квартира,обычно находится в залоге у продавца,но это не мешает передать квартиру с подписанием акта,но без указания "расчет произведен полностью". В Вашем случае,видимо придется ждать.

Татьяна Фирстова13 декабря 2018, 20:25

Добрый вечер. По времени сделки так и получится, если брать во внимание Новый год и новогодние каникулы. Материнский капитал выдаётся после регистрации объекта на нового собственника +полтора месяца на перевод денег на счёт продавца. Так работают все наши госслужбы. Я немножко утрирую, с запасом... Попросите съехать пораньше, ведь продавцам есть куда съехать?

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 декабря 2018, 20:27

Ну не пришло в голову обсудить. Не задался покупатель наиважнейшими вопросами, подсказать было некому. Всё дело в этом, в желании сэкономить на риэлторе.
Иллюстрация к данной ситуации.
Истец: "А зачем мне свой адвокат, у ответчика же уже есть адвокат?"
Наступил момент истины.

не риэлтор13 декабря 2018, 20:35

ну раз подписали "(не глядя )))", то теперь только ждать февраля.
на досуге перечитать еще раз договор, который вы подписали не глядя. не написано ли там еще чего-нибудь интересненького

Петр Манько

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 декабря 2018, 22:17

Добрый вечер, у Вас два варианта: договариваться или ждать февраля. Попробуйте разобраться в причинах, аргумент "ждать поступления маткапа" выглядит не очень убедительно.

Александр Смирнов13 декабря 2018, 22:17

Здравствуйте, если бы вы выбрали нотариальную форму договора, то нотариус вслух должен был вам зачитать весь договор и уточнить, понятны ли вам все пункты до его подписания. Тут-то на вас и должно было сойти озарение.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 декабря 2018, 23:21

Елена права, у меня не так давно был момент, когда один брат хотел вместо другого его квартиру продать..)

Сергей Иванов13 декабря 2018, 23:27

Пользуясь случаем пока ждете, закажите выписку из ЕГРП в РосРеестре, стоит копейки (250 руб), делается 2-3 дня, однако содержит все данные о квартире, включая ее нынешнего владельца, оснований ее владения, а так же всех обремений (например залог/арест/ипотека и т. д.), если вдруг еще не делали, а-то вот именно, может Вам ее вообще не владелец впаривает.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 декабря 2018, 23:54

Никак в этой ситуации не быть. Подписывая договор человек подтверждает, что ознакомился с его содержанием, ему всё понятно и вопросов и возражений у него нет. Нельзя сегодня подписать, а завтра передумать. Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания и является обязательным для исполнения с момента такого подписания.
Нет, Вы конечно можете пойти в суд и попытаться убедить судью, что Вас ввели в заблуждение, обманули, заставили... вот только последствия всего этого будут для Вас более критичными, чем подождать пару месяцев. Как вариант, попытайтесь поговорить с продавцом и его риэлтором, возможно каким-то чудом Вы сможете уговорить их передать квартиру раньше. В следующий раз будьте более бдительны и внимательны. По возможности обращайтесь за профессиональной помощью к независимым специалистам.

ID: 1222803614 декабря 2018, 23:13

Не надо экономить на риэлторе, тем более покупка с мат. капиталом. Все решается "на берегу", а теперь , только ждать. Терпения и всего хорошего, не унывайте, все будет хорошо.

Домиан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 декабря 2018, 15:52

При подписании договора купли-продажи должен быть подписан Акт приема-передачи этой квартиры или в договоре был пункт о приеме-передачи отчуждаемого имущества. В ДКП было указано, что объект при подписании договора осмотрен и передан покупателю. Дело в том, что с момента приема данного объекта и государственной регистрации права собственности, на вас как на нового собственника перекладывается ответственность за все, что будет связано с данным имуществом: за долги по коммунальным услугам, будете нести ответственность за происшествия: например затопят соседей или перегрузят проводку создав пожар, что повлечет частичную или полную гибель объекта и прочие неприятности, на основании этих аргументов вы можете потребовать передать вам имущество или заключить дополнительный договор, например Договор найма жилого помещения на определенный срок с прописанной ответственностью проживающих за сохранность имущества и полную оплату всех коммунальных платежей. А зарегистрировать переход права собственности без передачи объекта вам не могут.

Домиан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 декабря 2018, 15:55

Гарантией бывшего собственника о полном расчете является обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца, если он не получит средства мат капитала, то может обратится в суд для расторжения данной сделки. А вот у вас гарантий нет, если до февраля вам оставят там долги или еще много чего могут сделать бывшие собственники уже по факту с вашим имуществом, настаивайте на своих интересах.

Наталья Голыгина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2018, 13:43

Пробуйте договориться с продавцом о более раннем освобождении квартиры. По-другому вам вопрос уже и не решить. Или может вы подзабыли, а продавец вам предоставил хорошую скидку взамен позднего освобождения?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru