недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Покупка квартиры с обременением (ипотека и + мат.кап)

Вся Россия 11 454 9

Здравствуйте, нашел интересный вариант, квартира в новостройке с ремонтом, укладывается в мой бюджет. При просмотре поговорив с владельцами оказалось, что квартира в ипотеке(сбербанк) и к тому же часть долга погашена материнским капиталом, доли детям не были предоставлены, есть только нотариальное обязательство о выделении.

Собственно вопрос в чем, какие у меня варианты купить не не "попасть"? Предложение заманчивое, но чет я очкую.


Советы 9
Татьяна СмирноваЛучший совет30 декабря 2018, 13:21

Здравствуйте ID: 21390133, если кратко, то Вы решаете своими деньгами чужие проблемы, без каких-либо гарантий для Вас. Если развернуто, то по материнскому капиталу должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО выделены доли детям, СБ иногда это разрешает, в таком случае возникает получение разрешения органов Опеки на продажу квартиры.Если не выделять доли детям, то сумму Мат Капа надо вернуть в Пенсионный фонд, и скорей всего это будет делаться за Ваш счет, как Вы это будете контролировать ? Так же Вам надо будет погасить задолженность по кредиту, снять обременение по кв., а СБ это делает не очень быстро.И только потом можно будет купить эту квартиру Рекомендую отказаться от такого варианта. Удачи.

Александр30 декабря 2018, 14:23

А нельзя ли купить эту квартиру напрямую у банка ?

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 декабря 2018, 16:08

Александр, задача Ваша решаемая, но только при наличии очень грамотного риелтора с большим опытом работы с ипотекой, маткапиталом, проведением альтернативных сделок. Тут действительно надо "ухо востро держать" ибо подвох может прийти с любой стороны. Очень-очень дотошный должен быть специалист! Выберите здесь, на форуме, себе специалиста, Я практически уверена, что Вы не будете разочарованы, ибо тут люди с большим опытом и раз уж вы обратились на этот форум за советом, выходит, доверяете нашему мнению. Удачи вам!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 декабря 2018, 17:38

Добрый день. Покупать данную квартиру можно только:
а) при условии обязательного выделения долей детям, с последующим получением разрешения органов опеки и попечительства на сделку или с условием прекращения действующего нотариального обязательства по наделению детей правом в этой квартире;
б) с полной уверенностью в том, что продавец поспособствует в будущем прекращению обременения сбербанка (если покупать без гашения записи об ипотеке).

Людмила Николаева30 декабря 2018, 19:55

Залог какого банк???

Александр31 декабря 2018, 15:10

сбер

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 декабря 2018, 11:53

Согласен с коллегами, единственное хочу добавить, что на сегодняшний день - нет официального пути возврата материнского капитала обратно в ПФР. Всех с Наступающим Новым Годом!

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-31 декабря 2018, 17:05

Требуйте выделения долей и разрешение опеки на отчуждение. В противном случае это просто неликвид, который невозможно купить. Лучше сами оформляйте кредит с этом банке.

Арман

"«Цель материнского капитала – не в том, чтобы следовать каким-то там нормам конкретного закона, а в том, чтобы решить семейные задачи…»
Дмитрий Медведев
премьер-министр РФ"

:))))

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 января 2019, 14:57

«Денег нет, но вы держитесь»

редакцияeditorial@cian.ru