недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Покупка квартиры с прописанным человеком

Вся Россия 3 513 16

Риелтор говорит, что нет рисков, тк он не владелец, а просто прописан. Говорит, что через госуслуги уже снялся с регистпации, ему остается просто приехать и сняться на месте

Что вы можете сказать?

Советы 16
Алексей ФроловЛучший совет10 июля 2021, 13:15

Все же надо повнимательнее.. Есть такие прописанные не собственники которых не выпишешь (например отказники от приватизации). А вот если он до сделки выписался (а в идеале уже прописался по новому месту жительства) тогда это нормально

Адам Смит11 июля 2021, 17:30

Спасибо! Не подскажите, такое условие может обезопасить от возможных проблем в этом направлении?

Стороны договорились о том, что в случае не предоставления в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – регистрирующего
органа) одновременно с настоящим Договором Закладной, или в случае наличия у регистрирующего органа
оснований для отказа в выдаче Закладной первоначальному залогодержателю,
переход права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ не подлежит государственной
регистрации.
На момент подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ зарегистрирован ПРОДАВЕЦ, а также ХХХ, 29.06.1983 года рождения, для которого в соответствии с законодательством
Российской Федерации переход права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору является
основанием для прекращения его права пользования квартирой.
ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие: ХХХ
, 29.06.1983 года рождении в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты
государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской
области.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2021, 13:27

Это действительно удобно - подача заявления на снятие с регучета через Госуслуги. Гражданин приходит в назначенный день с паспортом в МФЦ и проставляется штамп о снятии с регучета. Запросите чистую выписку из домовой книги перед сделкой.

Адам Смит11 июля 2021, 17:30

Спасибо! Не подскажите, такое условие может обезопасить от возможных проблем в этом направлении?

Стороны договорились о том, что в случае не предоставления в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – регистрирующего
органа) одновременно с настоящим Договором Закладной, или в случае наличия у регистрирующего органа
оснований для отказа в выдаче Закладной первоначальному залогодержателю,
переход права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ не подлежит государственной
регистрации.
На момент подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ зарегистрирован ПРОДАВЕЦ, а также ХХХ, 29.06.1983 года рождения, для которого в соответствии с законодательством
Российской Федерации переход права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору является
основанием для прекращения его права пользования квартирой.
ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие: ХХХ
, 29.06.1983 года рождении в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты
государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской
области.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2021, 4:31

Обезопасить может: снятие с рег.уч. по месту жительства всех зарегистрированных или условие получение денег - чистая выписка из домовой книги.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2021, 14:35

Мы можем сказать, что данный факт нуждается в подтверждении.

Виталий Ревякин10 июля 2021, 15:55

Ответьте риелтору тогда, что коль рисков нет и он точно будет выписан, то получение денег продавцу будет под условием выписки всех категорий граждан) Предъявит чистый бланк, и тогда пойдёт забирать деньги.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2021, 15:55

Не каждый "просто прописанный" - просто прописан, а если заявление на убытие с регистрации по месту жительства уже подано, то о рисках говорить не приходится только в тех случаях, когда он действительно просто прописан.

Адам Смит11 июля 2021, 17:29

Спасибо! Не подскажите, такое условие может обезопасить от возможных проблем в этом направлении?

Стороны договорились о том, что в случае не предоставления в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – регистрирующего
органа) одновременно с настоящим Договором Закладной, или в случае наличия у регистрирующего органа
оснований для отказа в выдаче Закладной первоначальному залогодержателю,
переход права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ не подлежит государственной
регистрации.
На момент подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ зарегистрирован ПРОДАВЕЦ, а также ХХХ, 29.06.1983 года рождения, для которого в соответствии с законодательством
Российской Федерации переход права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору является
основанием для прекращения его права пользования квартирой.
ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие: ХХХ
, 29.06.1983 года рождении в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты
государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской
области.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2021, 18:07

Кто эту ересь придумал? В этом направлении может обезопасить только специалист, который работает на Вас, имеет опыт работы и достаточно мозгов, чтобы принять адекватные меры.

Адам Смит11 июля 2021, 19:45

это мой риелтор придумал) в среду сделка, про прописанного человека узнал только недавно) риелтор навязал свои услуги, так как без его услуг квартира была бы на 200 тыщ дороже

не риэлтор10 июля 2021, 23:27

"Риелтор говорит, что нет рисков" - ну раз человек говорит, то как же ему не поверить?! ))) ;
"Говорит, что через госуслуги уже снялся с регистпации, ему остается просто приехать и сняться на месте" - классическая истина: "ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата"(с). в данном случае - пусть приедет и "снимется на месте"(с), а потом уже будет предметный разговор о сделке. до того как он приехал и снялся, все разговоры - просто звук.
как вариант - доступ к ячейке против встречной выписки. как пруф того что товарищ реально срулил, а не кто-то там что-то сказал.

Кирилл Карпов11 июля 2021, 17:30

Если сделка ещё не состоялась то удержите в сейфе или аккредитиве 100-200 тр до момента подтверждения что зарегистрированные все на момент сделки граждане сниматься с регистрационного учёта или станут зарегистрированы по новому адресу отличающемуся от адреса покупаемого объекта;
Мы так и в 90-е года делали и ничего нового

Мега-Сити

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2021, 13:04

Доброго дня. Третьи лица должны быть сняты до сделки, если не получается решить этот вопрос, обязательно составить нотариальное заявление, что прописанный обязуется сняться с регистрационного учета в течение - 6-7 календарных дней с момента подписания Договора. Проверить риэлтору, не являлся ли этот прописанный в свое время-отказником от участия в приватизации данной недвижимости.(По закону имеет право на пожизненное проживание). Для раскрытия денежной суммы(аккредитив, ячейка) после сделки, вписать в банковский Договор обязательно Выписку из домовой книги, о том, что никто не зарегистрирован.

Наталья Иванова13 июля 2021, 13:35

Чтобы перестраховать себя, в договоре аренды ячейки прописывайте условием доступа продавца к ячейке не только ДКП, зарегестрированный в Росреестре, но и чистую выписку из домовой книги.

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июля 2021, 8:43

Я бы вообще не стала выходить на сделку с третьими лицами. Категорически! Лучше неделю подождать, чем потом бегать по судам.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru