недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры в новостройке в долевую собственность

Вся Россия 3 272 9

Здравствуйте!

Покупаем квартиру в новостройке в ипотеку, я - титульный заёмщик, моя супруга и мой отец - созаёмщики. Покупаем у подрядчика по договору уступки прав требования. Чтобы в дальнейшем мой отец смог получить налоговый вычет за покупку этой квартиры, как нужно оформить все документы? Особенно интересует то, как должен быть оформлен договор уступки.

Советы 9
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2021, 20:29

Отец сможет получить вычет на покупку только если будет стороной договора переуступки. Быть созаемщиком по кредитному договору для этого недостаточно.

Если он хочет в будущем получить вычет на проценты по кредиту, то он сможет это сделать ровно в той части, в которой будет лично погашать ипотеку.

Святослав Щипунов29 июля 2021, 2:12

Спасибо за ответ! Сделать его стороной договора переуступки наравне со мной и супругой, при условии, что банк не против, возможно? Нет никаких тонкостей?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июля 2021, 3:45

Да, все верно. Закон не запрещает приобретать квартиры по дду в общедолевую собственность.

Тонкости, разумеется, есть. Но в рамках форума расписывать все нюансы никто не будет.

Святослав Щипунов29 июля 2021, 5:51

Хорошо, спасибо за ответ

не риэлтор28 июля 2021, 20:20

обратитесь к специалисту. составление договора - сумма порядка 5000 руб.
всяко будет надежнее, чем на форуме собирать советы по теме, которая (мягко говоря) достаточно обширна, и не передается двумя словами

Святослав Щипунов28 июля 2021, 20:27

Спасибо за совет, но юрист из агенства недвижимости, который будет готовить договор, утверждает, что оформление на данном этапе долевой собственности возможно только межлу супругами, и отца включить в договор уступки нельзя. Поэтому я и пришёл за советами сюда.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июля 2021, 11:27

Добрый день.
А юрист агентства недвижимости не сказал, что оформление долевой собственности между супругами возможно только при наличии брачного договора или посредством оформления нотариально удостоверенного договора приобретения прав? Для получения вычетов по стоимости покупки и сумме процентов за пользование ипотечным кредитом каждый из Вас должен быть стороной договора уступки и кредитного договора. Дополнительно вопросы оформления сделки следует согласовывать с банком, поскольку он является стороной Вашей предстоящей сделки.

Святослав Щипунов29 июля 2021, 14:00

Добрый день! Нет, такого юрист не сказал, спасибо за информацию.

Алина Хохолева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июля 2021, 16:00

Станислав, добрый день. Если Вы хотите, чтобы Ваш отец получил налоговый вычет в полном объеме, вы должны составить три договора, для каждой из сторон, но такое действие не устроит банк. Прописать вас троих в одном договоре как Покупатели и вычет тоже будет разделен на троих. Если же просто сделать отца стороной договора долевого участия, то Вам необходимо составить брачный договор или соглашение о распределении долей (оба документа нотариальные) и в договоре долевого участия обязательно прописать, что при оформлении собственности после ввода дома в эксплуатацию весь объект недвижимости будет находиться в залоге у банка, при этом нужно написать какую сумму отец внес со своей стороны (даже если он ничего не вносил). Был опыт проведения такой сделки.

Сейчас обсуждают
ПродажаСпасибо!
Анастасия
вчера в 20:09
редакцияeditorial@cian.ru