Покупка квартиры в строящемся доме - на что нужно обратить внимание?!

Здравствуйте! Я заинтересовалась квартирой в строящемся ЖК (малоэтажное строительство) в близлежащем Подмосковье. Очень интересное предложение: малоэтажная застройка только начинает набирать обороты... Застройка идет в несколько этапов: несколько очередей (2011,2012гг). Первая очередь построена и в скором времени квартиры примут своих хозяев ( С документами тут дело хоть как-то обстоит: разрешение на строительство получено, есть проектная декларация). Вроде как и риски того что дом не достроят уже нет.... Мне же приглянулась квартирка в доме, который планируется только построить в 2012 году, в конце года. Изучая документы застройщика (вывешены на оф. сайте) я обратила внимание вот на какой момент: компания-застройщик взяла землю,на которой строится ЖК, в аренду у муниципалитета города (от которого и ведут всю коммуникацию) на 49 лет! Т.е. получается так что по сути владельцем земли на котором будет ЖК является город и по истечении срока (49 лет, если конечно не будет введен вдруг закон отменяющий долгосрочную аренду у города и пр.) земля вернется к владельцу , город может отдать эту землю другому арендатору , учесть построек в данном случаю вообще непонятна??? Конечно можете сказать что 49 лет -такой срок большой..но надо изначально думать о рисках и избегать их по возможности......Подскажите на что в первую очередь стоит обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме?? Цена вопроса достаточно высока, какие неочевидные риски могут скрываться?