Покупка недвижимости в США

Хотелось приобрести небольшой домик или даже аппартаменты в США,желательно в районе штата Флорида или Нью Джерси (знаю,что штаты находятся далеко друг от друга,это личные предпочтения). Какова процедура покупки и оформления документов. И есть ли вероятность отказа в визе при покупке жилья? Как не ошибиться с посредником и не остаться и без жилья, и без денег? Заранее спасибо.