недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Покупка участка с невыделенной долей умершего супруга

Вся Россия 3 072 5

Здравствуйте!


Хочу приобрести земельный участок.

Участок был получен собственником для ведения садоводства по акту органов местного самоуправления в 1991 и переведен в собственность в 1996. Все это время собственник находился в браке и имел сына от этого брака. В 1998 супруг собственника скончался. На момент смерти супруга с ним были прописаны собственник и их совершеннолетний сын.

Наследственное дело не открывалось. Участок переведен в ИЖС, по выписке из ЕГРН единоличным правообладателем всего участка является собственник.

Собственник не считает свой земельный участок совместно нажитым имуществом. От открытия наследственного дела и выделения доли умершего супруга отказывается.


Насколько рисковано приобретать такой участок и как от возможных рисков можно подстраховаться?

Есть нотариус, согласившийся оформить сделку без выделения супружеской доли (он тоже тут совместно нажитого имущества не видит), но при этом другие нотариусы видят, и от оформления сделки без выделения супружеской доли отказываются.

Правомерны ли будут дальнейшие возможные претензии сына, как фактически принявшего наследуемую долю?



Советы 5
Марта ГригЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 15:06

Супружеская доля есть и судебная практика существует. Но у вас срок вступления в наследство пропущен 100500 раз. Почему сын не вступал в наследство? И сын и собственник участка до сих пор могут вступить в наследство, потому что приняли его фактически. Если уж вы хотите чистоты сделки, займитесь оформлением этого наследства). Пусть чуток уступят вам в цене.

Павел Романенко25 марта 2020, 15:40

Благодарю вас за оперативный ответ!

Насколько мне известно, собственник не в самых лучших отношениях с сыном и не хочет его привлекать (и информировать) ни в какой степени к проведению этой сделки. Кроме того открытие наследственного дела займет много времени и повлечет за собой дополнительные расходы, на что собственник не соглашается, так как уверен, что найдет и другого покупателя готового приобрести участок без этих "заморочек".
Почему ни сын ни собственник не вступили в наследство в положенные сроки мне неизвестно.

Для меня остается невыясненным вопрос: может ли сын в дальнейшем оспорить эту сделку, несмотря на то, что срок вступления в наследство был им пропущен? Но ведь фактически он наследство принял? Совсем запутался, помогите :)

Обезопасит ли меня проведение сделки через нотариуса хоть в какой-то степени?

Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 марта 2020, 12:48

Открыть наследство не получится. Нужно брать отказ у нотариуса и в суд. Там все и решите. Суд обойдется дешевле нотариуса, если будете вести его сами. Ну или найдите специалиста. И в добрый путь.
РS А то, что у собственника с сыном напряженные отношения - как раз и показывают ненадежность вашей сделки на сегодня. В мутной воде можете потерять свои деньги. Выведите всех на чистую воду или ищите другой обьект.

Наталья Койнова25 марта 2020, 15:45

Если имущество приобретено по акту органов самоуправления, то, скорее всего, так как мы его не видим, а только предполагаем, там речь идет о предоставлении определенному лицу участка (бесплатно, безвозмездно, без учета членов или состава семьи). То есть это лицо его не покупало, и совместно нажитыми с супругом деньгами не рассчитывалось, а значит супруг и не имел отношения к этому участку. А так как собственник жив здоров, то и у сына не возникает наследственных правоотношений. Более точный ответ можно дать только при предоставлении документов. А без них можно еще долго рассуждать. 1 Когда возникло право собственности 2 Сроки вступления в наследство и т.д. Но если сомневаться, теоретически, можно получить гарантийное обязательство от сына, что он уведомлен о продаже земельного участка и не возражает против этого.

The Realtor27 марта 2020, 9:24

как гарантийное обязательство сына убережет от дальнейших претензий на имущество в будущем?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru