Покупка земельного участка под ИЖС у Администрации района?

Здравствуйте! Интересует вопрос, выгодно ли это? На сколько я понял порядок действий таков:
1. Находим подходящий свободный участок в муниципальной собственности (либо смотрим за действующими аукционами)
2. Подаём заявку в Администрацию района
3. Допустим ответ положительный и допустим мы выигрываем аукцион.

А что дальше? На сколько я понял, далее мы за свой счёт проводим геодезические работы, определяем границы участка, получаем кадастровый паспорт. Знаю, что геодезические работы стоят недёшево. Так может проще и выгодней купить участок с уже готовыми документами по объявлению?

И ещё вопрос. Допустим я провёл все необходимые работы, наконец заключил договор купли-продажи и получил св-во о регистрации права собственности на этот участок. Должен ли я буду в какой-то определённый срок построить на нём дом? И если не построю в указанное время, что тогда?