недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗарубежная недвижимость

Покупка жилой недвижимости в Испании 04.07.2012

Санкт-Петербург 2 867 8
Уважаемые специалисты!
Мы живем в Санкт-Петербурге. Жена хочет за свой счет (без кредита) купить квартиру в Испании с оформлением на себя или на дочь, квартира уже выбрана, но в настоящее время жена не может выехать в Испанию по условиям получения шенгенской визы (она может выехать только в сентябре, а оформлять покупку квартиры нужно сейчас).

Вопрос 1: Может ли наша дочь, которая живет сейчас в Испании и имеет валютный счет (в евро) в Испанском банке, открытый на ее имя и достаточный для покупки квартиры, оформить квартиру на имя мамы? При этом у дочери на руках есть следующие российские документы, переведенные на испанский язык: справка с места моей работы, подтверждающая правомерность дохода; справка из налоговой службы об отсутствии у меня задолженности по налогам; копии российских паспортов моего и жены с отметкой о регистрации нашего брака; копия пенсионного удостоверения жены.
Действует ли этот валютный счет дочери при оформлении покупки квартиры на имя мамы?
Какие условия оформления такой покупки, какие документы требуются?
Какие из этих документов мы можем оформить в России (доверенность от мамы на имя дочери и т.д.)?
Как и где надо оформлять эти документы? (например, где надо делать нотариальное заверение доверенности, у российского нотариуса, или в Испанском консульстве?).

Вопрос 2: Второй вариант оформления квартиры на имя дочери, которая замужем за испанцем, при этом чтобы на квартиру, купленную полностью за наш счет, не претендовал муж нашей дочери в случае их возможного развода? (Их брак зарегистрирован в Испании.) У них есть ребенок в возрасте 3 года.
Какие документы при этом требуется оформить дочери, чтобы при возможном разводе и разделе имущества ее муж не претендовал на квартиру?

Заранее благодарю за ответ!

С уважением,
Иван
Советы 8
Марсель АхметшинЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июля 2012, 10:41

На сайте есть специалисты по Испании

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июля 2012, 23:57

Иван, все Ваши вопросы необходимо задать риэлтору специализирующемуся на недвижимости Испании. Это другая страна, другие законы.

Здравствуйте, Иван! Для ответа на большую часть Ваших вопросов нужен испанский юрист. Может, там, в Испании, есть такой же форум?))))
Ориентируясь на наши законы и здравый смысл, могу сказать, что лучше все-таки купить квартиру на имя Вашей жены. Для покупки на имя дочери с указанными Вами условиями, нужно очень хорошо знать тамошний семейный и кодекс и другие законы. Опять же, может быть у дочери с супругом имеется брачный контракт, или они готовы его заключить в отношении этой квартиры. Доверенность можно сделать у нашего нотариуса. Потом перевод на испанский. Рекомендую текст доверенности составить у испанского нотариуса, т.к. наши могут не знать каких-то особенностей и необходимых полномочий, которые надо указать, и доверенность не подойдет. Я всегда так делаю, когда доверенность за границу или из-за границы - опыт научил. Среди нас есть специалисты, которые занимаются испанской недвижимостью. Может, они осветят вопрос подробнее. Но правильнее всего будет, если Ваша дочь проконсультируется у юриста в Испании.

Иван! Если в Испании есть такая сделка: "Договор купли-продажи в пользу третьего лица" и если она не влечет за собой каких-либо налогов, то Ваша дочь может купить квартиру на имя мамы, оплатив ее со своего счета. Это когда покупателем является Ваша дочь в пользу мамы, и собственником становится мама.Тогда доверенность не нужна. У нас нужно было бы только согласие супруга дочери и полномочия от мамы на госрегистрацию квартиры.

Ольга Пименова5 июля 2012, 9:04

Здравствуйте, Иван! Вы покупали квартиру через агентство недвижимости Испании? Тогда Вам следует обратиться к ним за решением этих вопросов. В любом случае здесь нужно знать законы Испании, не все специалисты занимающиеся недвижимостью Испании смогут Вам ответить на такие тонкости. Это юридическая сторона вопроса. Удачи Вам!!!

Светлана Шиша6 июля 2012, 23:39

Свяжитесь с опытным специалистом в Испании, зовут Марина, Это её скайп-имя marinarosas44. С уважением, 956 09 07, если есть вопросы.

Нина Козарь18 июля 2012, 18:29

Здравствуйте Иван!
По второй части вопроса об оформлении недвижимости на дочь:
Нужно смотреть, какой тип брака заключен, но все равно я бы не советовала так поступать, в случае развода Испанец свою половину попросит, как нажитое совместно, и в случае возможной продажи также, более того, Испанские законы очень защищают детей, так что одни проблемы.
По первой части вопроса, то агентство, через которое Вы покупаете, должно Ваши документы проверить и посоветовать, что еще оформить. Доверенность для оформления покупки можно сделать на дочь (перевод, апостиль), обязательно продумайте, что вы доверяете делать ей с этой доверенностью, и срок действия.

Нина Козарь18 июля 2012, 18:33

Доверенность должна быть обязательно нотариальная, официальный перевод, апостиль.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru