Приобретение квартиры с долгами

Добрый день! Столкнулся с такой ситуацией: подобрал себе квартиру на вторичном рынке, но у собственника висит долг более 500 000 (кредиты + коммуналка) и на квартиру наложен запрет на рег действия. Собственник уверяет, что если подать документы на регистрацию и в тот же день закрыть долги, право собственности перейдет и проблем не возникнет.

У меня два вопроса:

1. Можно ли сделать так, как говорит собственник, при условии, что запрет наложен судом.

2. Не отберут ли потом квартиру у меня, если собственник в течение трех лет наберет новых долгов и признает себя банкротом?

Заранее спасибо!