недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Приобретение зем.участка в долевой собственности

Вся Россия 2 889 5

Здравствуйте.

Собираюсь приобрести зем.участок, находящийся в собственности 3 физ.лиц.

Должны ли они уведомить друг друга о продаже своих долей, чтобы соблюсти преимущественное право покупки? Если они не уведомят, какие у меня риски? Могут ли не зарегистрировать сделку на этом основании?

Вправе ли впоследствии бывший собственник перевести на себя права покупателя на основании, что формально не был уведомлен?

Есть ли разница в этом плане, когда заключается один договор со всеми или с каждым отдельный?

Спасибо

Советы 5
Наталья КоковихинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 сентября 2019, 11:42

Добрый день! Если вы приобретаете участок полностью ( не часть ) , где продавцами выступают все три собственника, то никакие отказы не нужны ( помните про согласие супругов). Договор в ППФ.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 сентября 2019, 11:43

Если покупаете земельный участок, принадлежащий трем продавцам по праву общей долевой собственности, то оформляете одним договором , по которому три продавца и один покупатель.

Геннадий Савинов18 сентября 2019, 11:54

Добавлю к верхним ответам, что если с точки зрения налогообложения выгоднее продать участок по 3-м договорам купли-продажи, то сделки будут нотариальные и уведомления (или отказы) сособственников потребуются.

ID: 4104658319 сентября 2019, 9:25

Большое спасибо за ответы!
Подскажите, пожалуйста, в случае заключения 3х договоров уведомления (отказы) понадобятся для нотариуса или для регистрации?

Константин Останин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 сентября 2019, 8:11

Подскажите, пожалуйста, в случае заключения 3х договоров уведомления (отказы) понадобятся для нотариуса или для регистрации?
Отказы от преимущественного права покупки потребуются по закону, и в первую очередь для Вас.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru