недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Продать загородный коттедж в регионе

Вся Россия 3 638 8

Добрый день. Прошу совета профессионалов по такому вопросу. Имеется загородный дом в Липецком регионе. Исходные данные хорошие (метраж 200/220 кв.м., качественный ремонт, дизайн, территория благоустроена, один собственник, есть инфраструктура и т.д.). Вобщем, вроде проблем нет, единственный фактор это конечно сегмент выше среднего по цене.( Цена 16 млн. руб. с торгом)

Понятно, что сейчас весь рынок загородной недвижимости стагнирует, но тем не менее по возможности хочется форсировать процесс.


Пожалуйста, подскажите из опыта, кроме обращения к местным АН или риэлторам какие есть варианты? Есть ли смысл обратиться в соседние регионы или может миграции с севера намечаются?) Объявления на циане/авито и т.д. висят полгода примерно, но движений нет. Из чего возникает надежда на переезжающих по работе, думается навряд ли люди с таким бюджетом будут зависать на авито и искать себе дома... как думаете?

Заранее, всех благодарю за ответ!

Советы 8
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 февраля 2020, 14:20

Яна, совет один - выставлять объект по реальной "рабочей" цене!!!!
Чтоб были звонки/просмотры/диалоги по цене и условиям сделки и т.д.
Хотелки продавцов можно как угодно красиво назвать: завышенными ожиданиями, сегмент выше среднего..... а по факту 16 лямов так и останутся - ХОТЕЛКАМИ ПРОДАВЦА!
Снижайте цену.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 февраля 2020, 14:02

Здравствуйте. Я не знаю, как лечиться народными средствами, но могу подсказать 2 момента:1. За 16 миллионов можно в ближнем Подмосковье купить хороший дом.2. Представьте, что у Вас есть 16 миллионов. Будете ли Вы покупать свой дом?

Яна 27 февраля 2020, 14:17

Спасибо за комментарий, не поняла только причем здесь Подмосковье если вы переезжаете в жить в другой город? Или вы предлагаете купить дом в Подмосковье и ездить в Липецк на работу?)) Цена средняя по рынку, учитывая все факторы

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 февраля 2020, 14:26

Яна. Если Вы хотите убедить меня в правильности цены на Ваш объект, то в этом нет необходимости. Рынок подтверждает, что цена высокая. Что касается цен в Липецке и ближнем Подмосковье, то они почему-то разные. Ну вот так. Хотя, если рассуждать как Вы, то это не логично.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 февраля 2020, 14:38

"... Цена 16 млн. руб. с торгом..." - зачем с торгом? тем самым вы всем говорите, что дом ваш не стОит таких денег. А сколько стОит? Вот и ставьте ту цену, ниже которой ни за что продавать не станете.
Проблем, вроде нет, - пИшите.) проблема- она как беременность, либо есть, либо нет. У вас есть.. признавать это не хотите.. Привлекайте местных риелторов, думаю, что у них, как и у нас, есть специфические фишки для продажи специфических объектов.

Геннадий Савинов27 февраля 2020, 14:38

1. Закажите оценку. Скорее всего, цена завышена. 2. Убедитесь в достаточности рекламы по видам и площадкам. 3. Проверьте объявление на содержание и стилистику. 4. Проверьте качество фотографий и видео. 5. В "соседние регионы" обращаться не надо. Это не работает.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 февраля 2020, 15:44

Скорее всего,у Вас прекрасный дом в неподходящем для такой стоимости месте.
К риэлторам обращаться надо обязательно. Как минимум, у них есть информация о том, на какие дома есть спрос,и за какую стоимость проходят сделки.

Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 февраля 2020, 16:25

Как продать дом? А также квартиру, машину, корзинку, котомку и маленькую собачонку? Все просто - выставляете на рынок по ЛЮБИМОЙ цене, и ждете звонков, а потом методично раз в неделю спускаете цену до тех пор, пока не начнутся просмотры, уточню - не звонки, а именно просмотры, потом уступаете еще чуток и вуаля! сделка! А по хорошему, закажите оценку, хотя бы устную у риэлтора, отстегнете ему копеечку и он скажет вам заветную цифру, вы конечно будете глубоко возмущены и раздосадованы данной цифиркой, но вы к ней вернетесь, и еще и опуститесь чуток. ПРОВЕРЕНО. И ни единожды.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru