Продавая квартиру, как избежать обмана!?

Продаем квартиру. Есть покупатель. Уже вроде обговорили все ньюансы. Покупатель (в разводе с женой, с ним несовершеннолетний сын.) Ознакомившись с документами на квартиру, покупатель попросил мое разрешения сфотографировать(отсканировать) все документы по нашей квартире и переслать их риэлтору. Обьяснив, что риэлтор при этом решает вопрос с опекой по гарантии на жилье несовершеннолетнему сыну (возможно покупатель при этом продает свое старое жилье) ?! После отправки копий наших документов риэлтору и переговорив с ним. Он еще попросил наши с женой(мы двое собственников в доле) паспорта, точнее их копии. Паспортов с собой у нас не было договорились переслать фото. НО, вот тут, у нас возникли серьезные сомнения...? Может это нас просто хотят обмануть? Позвонил покупателю и отказался передавать данные наших паспортов! Порекомендовал ему быстрее оформить нашу сделку и тогда он представит (в опеку) оригиналы документов на жил.площадь. Сделку и окончательный расчет планировали завершить до конца года (у покупателя есть еще не вся сумма). Вот и думаю! То ли я обидел отказом своего покупателя, то ли пока мы ждем, имея на руках копии всех документов на квартиру(но, без наших паспортов и подписей),может что-то провернуть?!