недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Продавец не вступала в наследство.

Вся Россия 4 281 20

Здравствуйте, подскажите пожалуйста!

Покупаю квартиру, ипотека сбербанк, уже внесен залог, идет сбор документов.

Квартира куплена в 2014 году в браке, оформлена на жену, брачного договора нет, половина соответственно была мужа, есть один взрослый сын (около 30 лет ему сейчас) . В 2015 муж умер. Выяснилось, что жена-собственница не вступала в наследство по квартире. Есть только документ о вступление через суд в наследство о даче ( дача была на муже). Если она вступила в наследство, вступила полностью, и на дачу и на квартиру? И надо ли нотариально заверять этот документ или же отдельно вступать в наследство по квартире? Менеджер сбера говорят, что их юристы могут так пропустить, а могут и не пропустить. А мне конечно страшно, если сбер пропустит, а через несколько лет объявятся какие-нибудь наследники мужа, которые только узнали о смерти и захотят оспорить сделку.

Советы 20
АвторитетЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 февраля 2020, 12:42

Для банка абсолютно безразлично, будет ли оспорена и расторгнута сделка потенциальными наследниками. Кредитный договор будет уже подписан. Ипотеку вы будете обязаны выплачивать. Титульное страхование у Сбербанка не предусмотрено.
Что касается наследников мужа, кроме самой супруги, так вы сами упоминаете о наличии сына.
Я бы не советовала надеяться на прошедший срок давности после смерти супруга продавца. Пусть продавец и сын оформят наследство и тогда уже продают квартиру.

ID: 4771142829 февраля 2020, 13:16

спасибо!

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 февраля 2020, 12:57

Во избежании всевозможных проблем ЛЮБЫЕ документы должны быть приведены в порядок. Вам так не кажется? всегда задавайте себе вопрос:" Что я буду делать, если...?" - и нарисуйте себе самую страшную картинку...
Стесняюсь спросить - как же вы смотрели документы ДО внесения денег?

ID: 4771142829 февраля 2020, 13:10

залог 50 тыс, они его готовы вернуть если что. Видели, что по документам она единственный собственник.

Наталья Якушина29 февраля 2020, 13:38

Правоустанавливающие документы "кривые". Возвращайте аванс. Продавцу следует отправиться к нотариусу, у которого открывалось наследственное дело, оформлять наследство на долю мужа в квартире.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 февраля 2020, 14:15

"..Видели, что по документам она единственный собственник..." - понимаете- ВИДЕТЬ и УМЕТЬ ПОНИМАТЬ что там написано- разные вещи. Свидетельство о браке, о разводе, о смерти не прилагается к документам-основаниям, это нужно ПРЕДПОЛАГАТЬ. И для этого нужны знания и опыт, чего у вас нет. Но не все так страшно, если вы здесь, значит, подскажем. Еще не наступила "точка невозврата".
Забирайте аванс и ищите другую квартиру, с этой все будет долго и опасно. Им надо привести в надлежащий вид документы по наследству. А может, и хотели обмануть вас..Чужая душа- потемки. Риелтор ваш сразу бы это увидел.

Уют

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 февраля 2020, 16:17

В этих документах страшного ни чего нет. Если проживала по данному адресу, юридически и фактически вступила в наследство. Есть один нюанс, вступал ли сын,и это главное ,если нет, то он него необходимо нотариальное заявление , что не претендует и претендовать не будет. Еще момент, нужно понимание с кем она по суду вступала в наследств на дачу.
По сбербанку, соглашусь с коллегами, им все равно и документы они толком не проверяют

ID: 4771142829 февраля 2020, 17:46

Всем спасибо!

Борис Д1 марта 2020, 0:13

>>> есть один взрослый сынСамый главный вопрос: сын там прописан? проживает? оплачивает ЖКУ? Если по любому вопросу ответ положительный, то сын - принял наследство по факту. Но так как точно эти нюансы выснить скорей всего невозможно, то и квартиру такую покупать не следовало бы.

ID: 477114281 марта 2020, 12:16

Видели сегодня документы. По суду она вступила на дачу, тк пропустила срок 6 мес, ни с кем не судилась. И там есть фраза, что сын присутствовал на суде, на наследство не претендует, и что она вступает в наследство на дачу, значит вступает в наследство остальное.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2020, 12:33

".. она вступает в наследство на дачу, значит вступает в наследство остальное..." - сын не претендует только на дачу( по суду), но нигде не сказано, что он на квартиру не претендует.
на суде решался вопрос дачи..

ID: 477114281 марта 2020, 13:57

А разве нет такого, что через несколько лет потенциальный наследник может вступить в наследство , если только от докажет, что не знал о смерти , или был в тюрьме, в отъезде и тд. А сын то точно знал и не вступил.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2020, 14:50

"..А разве нет такого, что через несколько лет.." - я вижу, вы очень хотите купить эту квартиру. О рисках мы вам рассказали. Дальше- сАми..

ID: 477114281 марта 2020, 14:53

спасибо) хочу, и собираю информацию, пытаюсь разобраться) пока ничего глобального не делала, кроме залога

Борис Д1 марта 2020, 14:50

ID: 47711428, наследство можно принять по факту (реальными действиями), ничего не регистрируя и не обращаясь к нотариусу. Например, если сын там постоянно прописан и проживает, значит он принял наследство и прописка эта с квитанциями об оплате жку и будет являться доказательством того, что наследство он сразу же фактически принял.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2020, 22:35

Возможно правильно. Если мама и сын были прописанны в квартире, то процесс упрощается. Они вель приняли наследство. Теперь к нотариусу и сын пишет отказ от наследства. Мама собственником всей квартиры будет. А лучше показать эти бумаги нотариусу.Банк, т.к. квартира была куплена, запросит данные о муже.

ID: 477114281 марта 2020, 23:15

сын не был прописан, была прописана только жена. И муж сам тоже не был прописан в этой квартире. И сын за 5 лет не вступил, она единственный собственник

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2020, 0:05

Тогда понятно, почему суд был.
А если денежные средства были на его счетах ??? То как с ними.
Если не ипотека - отказ от сына и на сделку.
А ипотека, вориантов несколько.
Но ждите что Банк попросит и скажет, и уже исходя из этого можно дальше консультировать.
Сыну и жене - уже нотариус не поможет и не нужен. Они уже у него были, сроки пропустили. Туту всё.
Суд им тоже ничем не поможет, они уже судились в связи с пропуском срока и приняли наследство (без квартиры).
Всё тут жена сосбтвенник. Стечение обстоятельств. Такое бывает в "настоящей" жизни.
От жены, что супруга нет.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2020, 0:06

Раньше, в суде был определен, круг наследников.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2020, 19:06

Просто надо понимать, что в жизни, вступют в наследство, дарят недвижимость обыкновенные люди.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru