недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Продажа долей недвижимости нерезидентом РФ.

Вся Россия 2 904 2

Здравствуйте!

Ситуация следующая: в 2017 г. по завещанию от отца дочь (нерезидент РФ) унаследовала половину дома и земельного участка, в 2019г. после смерти матери дочь также по завещанию унаследовала вторую половину дома, вместе с тем одну долю от этой половины получает ее сестра (не входящая в завещание,резидент РФ-пенсионерка, обязательная доля в наследстве по законодательству РФ).

Вопросы:

1. Как можно минимизировать процент уплаты налога (не дожидаясь 3 лет владения)?

2. Ставка налога рассчитывается от общей суммы сделки (7/8 долей) или от кадастровой стоимости?

3. Если в течение года, приобрести недвижимость в том же крае налог будет рассчитан на разницу между покупкой и продажей? по какой ставке?

3.1. Если унаследованная недвижимость будет продана осенью 2019, а вновь приобретаемая недвижимость летом 2020, то когда следует подавать декларацию?

4. Можно ли подать декларацию и уплатить налог в стране резидентства владельца (если подписана Конвенция об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доход и капитал с Казахстаном).


Советы 2
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 сентября 2019, 21:52

Второй законный путь стать резидентом РФ, для этого не обязательно менять гражданство.
Третий законный путь подарить близкому родственнику резиденту РФ, который продаст с уплатой налога 13%, а не 30.
Четвёртый законный путь разобраться с конвенцией по Казахстану, всё же страна союзная и является ключевым членом Евразийскийского экономического союза, но здесь мы Вам не подскажем, нужно ориентироваться по местным законам и нормам.
Может, есть ещё какие-то пути, но для этого нужно напрягать мозги, а входной и продолжительность рабочего дня никто не отменял ))

ID: 401315159 сентября 2019, 8:08

Спасибо за ответ! Пока читаешь налоговый кодекс РФ действительно приходится напрягать мозги))

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru