недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

продажа дома

Вся Россия 10 713 15

Добрый день, оформляю продажу дома через нотариуса. От дома только остались только стены. Как это отразить в договоре?


Агент говорит, что лучше всего оставить стандартную форму: "покупатель осмотрел ... не имеет недостатков, пригодно для эксплуатации по прямому назначению"

Советы 15
Альберт СадыковЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2020, 8:55

Нотариусу, наоборот должно быть интересно, что бы сделка была прозрачной на 100%. Сами подумайте, нотариус оформляет договор купли-продажи автомобиля, от которого остался только кузов и при этом испытывает неудобства в том, что машины по факту уже нет. Смешно? мне, очень))))
«Агент говорит, что лучше всего оставить стандартную форму: "покупатель осмотрел ... не имеет недостатков, пригодно для эксплуатации по прямому назначению"»
Мы тысячи раз спрашивали здесь: ЧЕЙ агент/риэлтор?!
Спрошу 1001-ый: Чей агент?

хотя…. нет, чей бы он ни был, это не агент, это просто человек, который хочет побыстрее положить комиссию в карман и ему абсолютно всё равно, какие негативные факторы могут получить стороны впоследствии.

ID: 4766526713 апреля 2020, 16:25

агент с моей стороны

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2020, 6:20

Этот вопрос нужно, конечно, согласовывать с Покупателем. Нам неизвестна цель покупки. Возможно, для него это не имеет значения, и можно оставить эту формулировку. Но тут есть один нюанс, у Покупателся появится возможность расторгнуть ДКП, т.к. в договоре - одно, а по факту - другое. Если ему потребуется расторжение и он докажет, что не знал о текущем состоянии и его ввели в заблуждение, то суд может встать на его сторону.

А возможно, Покупателю нужно, чтобы в договоре было отражено текущее состояние, тогда тем более нужно узнать это заранее, а не в день подписания.

ID: 4766526713 апреля 2020, 6:54

Спасибо за ответ.

Я бы написал в договор текущее состояние, но тогда не согласится нотариус, так говорит Агент.

Сейчас Покупатель с всем этим согласен, но насколько сильна будет его позиция, если он потом передумает и будет говорить, что продали дом с недостатками?

ID: 4766526713 апреля 2020, 6:57

Пока я писал уточняющий вопрос, Вы, в значительно мере, на него ответили.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2020, 8:02

Вряд ли его шансы будут велики. Все таки нотариальная сделка и он в курсе. Если сделка очень нужна, а нотариус будет не согласен (надо еще с нотариусом еще этот вопрос уточнить), можете подписать с ним Акт просмотра дома (до сделки), где указать состояние. Это уменьшит его шансы доказать, что он был не в курсе.

Геннадий Савинов13 апреля 2020, 12:56

Как бы не пришлось Вам возвращать продавцу дом, " в пригодном состоянии". И возможно ли отразить в договоре только стены? Считаю, что покупать дом с характеристиками, как он сейчас зарегистрирован, слишком опасно. Надо либо регистрировать иной объект (недострой), либо снимать дом с учетов и покупать только земельный участок.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2020, 13:24

Добрый день. Вы, или оформляете как есть и берете на себя соответствующие риски или переделывайте документы на дом (составляете акт, снимаете его с учета, прекращаете право). Вы не можете в договоре написать то, что будет вступать в прямое противоречие с имеющимися правоустанавливающими документами. Есть в документах дом, значит продаете дом. Если все оставляете как есть, то не будет лишним заключить с покупателем соглашение в простой письменной форме, в котором будет отражено фактическое положение дел. Например, продавец сообщает, а покупатель принял к сведению и выражает свое согласие, что существующий объект находится в непригодном для проживания состоянии, а именно:... и далее попунктно опишите все как есть. Это соглашение в случае необходимости позволит Вам доказать, что покупатель знал о фактическом положении дел.

ID: 4766526713 апреля 2020, 16:24

Да, примерно так агент (с моей стороны) и говорит, со ссылкой на нотариуса. С самим нотариусом связи пока нет. И еще говорит, что если заключить дополнительное соглашение с указанием реального состояния, то все равно останется противоречие с документами, и еще неизвестно, как оно вылезет потом.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2020, 17:02

Согласен, неизвестно, но это лучше чем ничего.

МИЛМАН13 апреля 2020, 18:21

Дом требует капитального ремонта и находится в нежилом состоянии - требуется капитальный ремонт того того того износ дома столько то процентов - писать надо факты, договору нотариальному это не противоречит - другое дело, что нотариус себя пытается подстраховать отказывая.

Петр Манько

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2020, 11:52

Рекомендую сделать акт осмотра объекта с фотофиксацией его текущего состояния и краткой описательной частью по основным конструктивным элементам.

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2020, 13:38

Вызовите техника БТИ и закажите новый паспорт. Техник проведет все обмеры и поставит реальный износ и состояние дома. Это в сделке и будет. А нотариус, по тех.паспорт у и составит договор.
Может вам техник БТИ вообще даст справку, что дома нет. Займет это некоторое время , снять дом с учета.

ID: 4766526715 апреля 2020, 15:42

Владельцы других долей не хотят заморачиваться.

ID: 4766526727 апреля 2020, 5:19

Всем привет, в итоге, написали в договоре реальное состояние.

редакцияeditorial@cian.ru