недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Продажа дома с участком

Вся Россия 2 142 8

Здравствуйте! Подскажите нюансы и риски по продаже дома (Волгоградская обл.). Продаём дом с участком. Покупатель использует средства мат. капитала + рассрочка оставшихся средств (банк отказал в кредите, поэтому был принято решение о том, что покупатель будет выплачивать оставшуюся сумму долга равными частями на протяжении двух лет). Что необходимо указать в договоре об рассрочке платежа? нужно ли прописывать неустойку или штраф?

Советы 8
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 сентября 2020, 19:56

Здравствуйте. Не надо так продавать. Ознакомьтесь со ст. 489 ГК РФ. Особенно обратите внимание на п. 2.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 сентября 2020, 20:45

А Вам это зачем? В данной ситуации Вы отдаёте дом, а денег не получаете вообще никаких, кроме первого платежа по рассрочке. Не надо приносить себя в жертву покупателям. Лучше продайте дешевле, но с получением всей суммы. Деньги обесцениваются с течением времени. Помните об этом.

Наталья Якушина28 сентября 2020, 20:01

Если банк отказал в ипотеке, значит, клиент неплатежеспособный. И вам такой "покупатель" не нужен. Что бы Вы не указали-прописали в договоре, слишком велик риск, что денег не дождетесь, а дом после судебных тяжб вернут в разрушенном состоянии. Лучше продайте дешевле, но платежеспособному покупателю.

Анна Бычкова28 сентября 2020, 20:38

Благодарю Вас! Можете проконсультировать тогда еще по одному вопросу? Если мы оформим рассрочку платежа вначале сделки, а после уплаты 250 тысяч, покупатель воспользуется правом на мат.капитал для полного погашения задолжности ?Изменится ли условия и риск?

Наталья Якушина29 сентября 2020, 1:04

"Утром - деньги, вечером - стулья" ©. Сначала деньги в полной сумме - потом сделка! ВСЕ рассрочки рискованны для продавца. А если платить не станут (не смогут), если маткапитал на другие цели потратят (или уже потратили), ЧТО тогда будете делать? В суд идти надо с адвокатом, адвокат денег стОит. Оно Вам надо? Лучше просто возьмите и подарите им дом, чего уж там.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 сентября 2020, 20:27

Покупателям ПФР может не одобрить ДКП с рассрочкой, сначала пусть этот вопрос урегулируют, а вообще, согласен с коллегами- риски лишние в такой сделке.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 сентября 2020, 20:45

это не важно, все равно согласовывать ДКП в ПФР..

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 сентября 2020, 9:44

Вы в такой не простой ситуации еще и на договоре экономите????? Если уж будете рисковать, то найдите хотя бы специалиста, Он Вам договор подготовит.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru