недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗарубежная недвижимость

продажа дома за границей

Санкт-Петербург 3 276 16
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста кто что знает по этому вопросу! Есть дом в Германии, достался в наследство (я единственный наследник), в наследство вступаю в ноябре, и сразу после вступления его продаю (документы по продаже уже готовы). Так вот, какие налоги с меня возьмут!? Я слышал о налоге на наследство и дарения; а так же о налоге на продажу недвижимости. Наследство досталось от матери, дом оценил оценщик в 4.5 млн руб.
Подскажите пожалуйста, что знаете по этому вопросу. Спасибо.
Советы 16
Марсель АхметшинЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 октября 2011, 17:50

Я бы не продавал, может пригодится дом в Германии

Виктор Басов14 октября 2011, 11:55

Денис!
Вопрос комплексный. Важно гражданство Ваше и матери, ряд других моментов. Мы с нашим юристом готовы проконсультировать Вас у нас в офисе. 89213419240 Виктор.

Денис14 октября 2011, 12:04

Добавить свой ответк сожалению не могу связаться с вами, но на все вопросы готов ответить здесь. Гражданство матери германское

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 октября 2011, 13:30

Денис, добрый день!
Я лично по Вашему вопросу ничего не знаю, но уверен, что найти помощь посредством Интернета возможно!

Татьяна Димова14 октября 2011, 13:55

Здравствуйте Денис! Здесь вопросов много, нужно ещё понимать, какое гражданство у Вас, от этого тоже многое зависит. Вы сами где проживаете постоянно, в Петербурге? Могу Вам помочь, у меня в Германии живут родственники и хорошо знают все тонкости местных законов.89626904640

Владимир Яковлев14 октября 2011, 18:57

Здравствуйте, Денис! Налогообложение в Вашем случае будет зависеть также от Вашего гражданства и того, где Вы проживаете более 183 дней в году (в России или в Германии) - т.е. являетесь ли Вы резидентом...

Денис14 октября 2011, 19:32

гражданство российское, и последние 4 года живу в России!

Владимир Каган14 октября 2011, 20:50

Письмо Минфина РФ от 9 июня 2011 г. N 03-04-05/6-416

Владимир Каган14 октября 2011, 20:50

о порядке обложения налогом на доходы физических лиц доходов физического лица от продажи унаследованного недвижимого имущества, находящегося на территории иностранного государства

Оставьте дом в Германии.

Светлана Ко14 октября 2011, 23:15

Напишите название местности, возможно мне подходит, т. к. сама рассматриваю варианты для себя.

Светлана Ко14 октября 2011, 23:19

По поводу налогов надо знать закон об оплате налогов в ЕС. Позвоните в посольство Германии в Москве, они вам точно все скажут что и сколько платить

Сергей Ракитин14 октября 2011, 23:45

В германии свои законы,можно проконсультироватся в посольстве германии.Германские службы и ФНС России не обмениваются информацией.Точно такого нет что человек продал недвижимость в германии вчера,а сегодня они звоня что Ф.И.О.... продал недвижимость у нас.У нас с бывшим ведомственным жильем до сих пор разобратся не могут.Недавно столкнулся с такой ситуацией: Произошла реорганизация с гос.предпр на ООО в перестройку,а сейчас начали смотреть фонды и нашли несколько квартир в часном секторе в хороших районах,просто раньше были документы что жильци не платят за обслуживание и т.д,а собственник не проводит ни каких ремонтных работ.Потом через срок более 10 летт начали смотреть баланс и "Вот оно оказывается что"
:)

Денис15 октября 2011, 6:29

извините, но покупатель уже найден (предлагает на 10% больше оценки), поэтому и спрашиваю на счет налогов, а не подаю объявления. (дом в р-не Дрездена)

Николай Технерядов15 октября 2011, 16:28

Вам необходим юрист по международному праву.

Елена Петрова16 октября 2011, 11:38

Граждане иностранных государств, не имеющих вида на жительства, но получающих прибыль на территории Германии должны платить налог с прибыли по ограниченной схеме налогообложения (beschränkt Steuerpflichtigen).
В соответствии с Соглашением об избежании двойного налогообложения между Россией и Германией, чистая прибыль подлежит налогообложению в Германии по прогрессивной ставке подоходного налога (25-45%%) в зависимости от размера дохода.При покупке недвижимости продавец и покупатель солидарно отвечают за уплату налога на приобретение недвижимости. Налог составляет, как правило, 3,5 % от стоимости покупки.В некоторых регионах увеличена ставку налога до 4,5 %. Конкретный должник налога оговаривается в договоре купли-продажи, чаще всего это покупатель. Налоговое ведомство обращается сначала к должнику, указанному в договоре купли-продажи. Если сторона договора платить не может или не хочет, то налог требуется с другой стороны. Уплата налога - обязательное условие для вступление в права собственности.Налог на наследование и дарение в Германии
Недвижимость, приобретенная путём наследования или по договору дарения подлежит налогу о наследовании и дарении. Для расчёта налога производиться фиктивная оценка недвижимости (напр. жилые дома 12,5 годовой арендной платы). Существуют различные освобождения от налога: льготы для производственного имущества, между близкими родственниками. Налоговая ставка зависит о степени родства и величины наследства/дарственной : от 7% до 50%. Отдельная налоговая декларация.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru