недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа ипотечной квартиры в браке, родственнику

Вся Россия 1 977 21

Добрый день. Квартира приобретена в браке в ипотеку по договору уступки. Жена заемщик, я - созаёмщик. На данный момент дом еще не достроен. Так как она заёмщик, по всем чекам платежи на её имя.

Встал вопрос развода. Жене эта квартира не нужна, я хотел бы оставить эту квартиру себе.

Оставить квартиру таким образом: Продажа квартиры моей маме, мама как покупатель полностью гасит ипотеку. Жена не против этого, с условием, что я отдам ей сумму которую она потратила на эту квартиру. Возможна ли такая продажа квартиры? Какие могут быть подводные камни и нужны ли какие то нотариальные соглашения от жены? Так же при передачи ей денег думаю нужна расписка о получении средств и о том что имущественных и денежный претензий она не имеет, расписку заверить нотариусом. Возможно ли что после продажи квартиры моей маме, жена каким то образом будет все равно иметь 1/2 долю квартиры? Если составлять соглашение, что именно в этом соглашении нужно прописать? Спасибо


Советы 21
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 декабря 2020, 13:19

Добрый день! Вячеслав, как-то очень усложнили, всё делается гораздо проще. Сходите к нотариусу, подпишите соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Пусть нотариус подробно опишет какой стороне что остаётся, на каких условиях и так далее, там же получите рукописную расписку от супруги о получении денежных средств (кстати, заверять расписку не нужно-экономия). Оставьте маму в покое, если она помогает деньгами, то это её право подарить, а Ваше право получить такую помощь, при необходимости можно и это оформить в простой письменной форме.

Вячеслав10 декабря 2020, 13:32

Не совсем понимаю как это, прошу прощения, я не силен в этих делах совсем, поэтому и решил написать сюда. По документам квартира пополам. Хочется сделать все без споров, но и в дальнейшем предостеречь себя от дальнейших проблем.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 декабря 2020, 13:34

К нотариусу ))

Анна Орлова10 декабря 2020, 13:14

Жена продаёт квартиру вашей матери. От вас- супружеское согласие на продажу. Откуда там может остаться ещё 1/2 доля жены? На половину денежных средств, полученных от продажи жена может претендовать. А что там за "сумма, кот орую она потратила на эту квартиру"?

Вячеслав10 декабря 2020, 13:26

Ну она просит только те средства которые она вложила при первоначальном взносе, это 90тыс. руб и выплатила около 87тыс. платежами. С моей стороны был первоначальный взнос 315тыс. Но по чекам весь первоначальный взнос на ее имя, так как заёмщик ипотеки она.

Анна Орлова10 декабря 2020, 13:53

Вы же ещё что-то выплачивали? Не сразу же после покупки и оформления ипотечного кредита разводиться побежали?
Поделить брачным договором можно пока вы в браке. Это дешевле, чем соглашение о разделе.

Вячеслав10 декабря 2020, 14:07

Разводится мы еще не ходили, пока в браке. То есть сначала хотим продать квартиру, и уже потом развестись, чтобы все было без споров.

Анна Орлова10 декабря 2020, 14:34

Если мама оплачивает долг и выкупает- может это лучший выход

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 декабря 2020, 13:56

Добрый день. Квартира в ипотеке, а значит изменение законного режима собственности на нее через составления соглашения о разделе в нотариальной форме невозможно, требуется согласие банка-залогодержателя. А вот продажа квартиры с одновременным погашением кредитных обязательств возможна. Если вариант досрочного исполнения кредитных обязательств рассматривается, то я бы предложил решить вопрос именно через продажу маме.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 декабря 2020, 14:43

Даниил, приветствую! Делает соглашение о разделе или брачный договор, где все действия поэтапно описывает нотариус, а уже потом погашает ипотечный долг и только после этого регистрирует переход права на себя, а мать с сыном и так разберутся между собой, можно договор дарения денежных средств оформить между ними, если что. Зачем делать мнимую продажу в пользу мамы и вообще втягивать сюда маму, если это спор между супругами?

Вячеслав10 декабря 2020, 15:09

Спасибо за уделенное время и ответ. Да ваш вариант тоже верный, дабы не втягивать в этом маму. Еще проблема в том, что нужно найти специалиста своего дела, который все это грамотно составит, и даст точный план действий, так как сам не смогу все это сообразить. Заходил сегодня к одному нотариусу, вообще сказал, ничего не надо, продвайте маме если хотите и все. Либо просто не хотят браться за это. Будем искать дальше и рассматривать пути решения. Спасибо.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 декабря 2020, 16:38

Арман, этап номер один - получить согласие банка и заключать соглашение ро разделе только при наличии на то разрешения банка. В такой ситуации возможно даже текст соглашения потребуется согласовывать с банком. Кредитное законодательство превалирует в т.ч. и над семейным правом.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 декабря 2020, 19:01

Даниил, не обязательно соглашение о разделе имущества, если я пишу, что эти вопросы решаемы исходя из конкретной ситуации и упомянул про брачный договор, который вполне может отрегулировать все разногласия на пять с плюсом. Ок, брачник, а потом погашение ипотечного долга мамиными деньгами или своими, не столь важно, далее переход права в единоличную собственность супруга на основании брачного договора. Если в промежутке есть денежный оборот между супругами, то расписки, если мамины деньги нуждаются в документе, то договор дарения и так далее. По-моему, это более разумный подход между супругами, чем какие-то народные договора купли-продажи с участием мам, пап, братьев и сестёр и так далее. Народные - в контексте народом придуманные, не подумайте иное ))

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 декабря 2020, 22:14

Арман, я не говорю про невозможность изменения законного режима собственности супругов, разумеется это возможно. Я утверждаю, что такое изменение возможно только с согласия банка. В случае отсутствия такого согласия брачный договор может быть признан недействительным полностью или в какой-то его части ущемляющей законные интересы кредитора.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 декабря 2020, 1:15

Об ущемлении законных интересов кредитора речи нет, да и невозможно ущемить тех, у кого твоё имущество в залоге. Стороны целенаправленно идут на досрочное погашение кредита, но перед этим супруги свои действия фиксируют у нотариуса в пределах брачного договора, думаю, что соглашением о разделе имущества тоже возможно. Они это делают во избежание сюрпризов после закрытия кредита. Иначе, мамины деньги погасят кредит, а благодарная супруга на радостях может и дальше настаивать о своих законных правах в совместно нажитом имуществе. Вопрос семейный, даю человеку совет о том, как ему поступить в конкретной ситуации. На мой взгляд достаточно практичный и без юридических кроссвордов кредитного законодательства, которое превалирует над семейным правом. Считаю, что мнимая продажа маме - это хуже озвученного сценария, но на истину в последней инстанции не претендую ))

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 декабря 2020, 9:22

Если никаких специальных условий для заключения брачного договора кредитным договором не установлено и никакие санкции за это не предусмотрены, то что практически, реально может сделать банк при досрочном погашении ипотеки после заключения брачного договора? Если заёмщик в порядке ст. 46 СК РФ кредитора уведомил и тут же делает досрочное погашение. Даже если банк не согласен, самое плохое, как мне кажется - может потребовать досрочно кредит погасить, но стороны и так собираются это сделать. Оспорить брачный договор - смысл, если будет досрочное? Вряд ли. Так что, думаю, может пройти вариант с брачным. Но ваш случай не совсем стандартный. Все же обычный порядок действий - это согласование с банком заключения БД и только потом заключение.

Вячеслав11 декабря 2020, 10:15

Сегодня сходил на консультацию к еще одному юристу. Юрист так же посоветовал вариант Армана, то есть заключение соглашения, договор дарения денежных средств, переоформление на меня, погашение ипотеки. Единственный нюанс при таком раскладе он сказал, что за соглашение нотариусу придется отдать порядка 60тыс. что понесет за собой дополнительные растраты. При таком раскладе это более железно для меня, дабы избежать проблем в будующем. В случае продажи маме, я так понимаю есть риск, что она может подать в суд, сказать например что ее заставили это сделать насильно, и суд может признать сделку не действительной. Но ведь и соглашение в таком случае если оно составлялось якобы под давлением можно оспорить, или я не прав? Голова уже кипит от этого, не понятно как поступить лучше. Конфлика нет и думаю что все пройдет гладко в любом варианте, но и подстраховать себя тоже хочется, кто знает, как у человека сложиться дальнейшая жизнь и не захочет ли человек потом поиметь что то. Спасибо всем.

Надежда Гарнюк11 декабря 2020, 11:36

Я за вариант покупки мамой, этот путь короче и понятней. Мама( почему я уверена, что мама выкупает за Ваши деньги?) ВЫКУПАЕТ(нет мнимости) квартиру у невестки с Вашего согласия. Деньги от продажи Вы, пока еще с супругой, делите, как считаете нужным, можно включить эти договоренности в соглашение о разделе, т.е. как раз избежите притязаний в будущем, чего Вы опасаетесь

Вячеслав11 декабря 2020, 13:24

При продаже маме, разве тоже нужно какое то соглашение ?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 декабря 2020, 21:43

Брачный договор, по которому одному супругу достается всё, а другому ничего или несоизмеримо меньше может быть оспорен ущемленным в правах супругом. По этому поводу есть позиция ВС РФ и эта позиция основана на равенстве прав и обязанностей супругов.

Вячеслав11 декабря 2020, 22:00

С соглашением тоже самое или нет?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru