недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Продажа коммерческой недвижимости ,обремененной ипотекой

Санкт-Петербург 2 103 4
Коллеги! Кто проводил сделки подобного рода: Коммерческое помещение стоимость 50 млн., под него оформлена ипотека в банке, остаток 12 млн. Трехсторонний аккредитив банк отказывается согласовывать. Путь : соглашение о задатке-снятие обременения-договор купли-продажи -не безопасен для покупателя. Банк предлагает договор цессии и соглашение об отступном, это тоже риски для покупателя.Был ли у кого-нибудь опыт решения этой проблемы?
Советы 4
Галина Пушкарева15 июня 2015, 12:41

А разрешить продажу с долгом при заложенных под это денежных средствах - никак не получить??

Лада Брагина16 июня 2015, 14:45

Банк не дает согласие ни на продажу из-под залога ни на последующий залог.

Лада, а в чем Вы видите риск при схеме, предложенной банком? Просто надо правильно придумать расчеты по оставшейся от долга сумме и из нее предусмотреть солидные денежные подстраховки на случай, если продавец начнет "прыжки в сторону". Вопрос решается на переговорах сторон, поэтому конкретным советом со схемой поделиться не получится.

Надежда Пришмонтас16 июня 2015, 0:41

договор цессии чего? долга и процентов/право требование или второй должник?
Так называемый трехсторонний договор, по правилам двухстороннего, вам нужен и без отступных.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru