Продажа комнаты

Добрый день !

Собираемся продавать 1 комнату из 2 в нашей собственности в комм. кв.
Приватизированы в феврале 2013. ( 3 собственника во всей квартире, включая нас )
Пока пытался найти какую то информацию в интернете и толком так и не знаю с чего начать и как продвигаться.

Есть несколько вопросов :

1. Какие документы нужно готовить ? Нету четкого понимая плана действий
( кроме как разместить объявления на сайтах и постоянно их обновлять )

2. Хотел бы спросить про уведомление соседей ? Как вообще это делается
и насколько я знаю лучше делать через нотариуса ?
И можно ли не указывать конкректную сумму продажи в уведомлении ?


3. Хотел бы узнать про налог , надо ли нам платить налог ? комната приватизирована в феврале 2013 , насколько знаю с 1 января действует 5 лет , или я так понял что 5 лет это для тех кто будет вступать вправо собственности после 1 января 2016 ?

4. Как определить кадастровую стоимость именно 1 комнаты ?
на сайте Росреестра указана цена всей комм. квартиры - 8 375 000 ( 5 комнат )
как узнать именно той комнаты который мы хотим продать ?
Нужно что то заказывать в МФЦ ?

5. Нужно ли получать какой то новый кадастровый/ технический паспорт на комнаты или на квартиру ?
для продажи, возможно он у нас устарел ? проживаем в доме с 87 года.

6. Насколько знаю на 2016 - 2017 в СПБ отменен при покупки новой квартиры на территории города и ЛО, действует ли он уже или это только в теории ?

Пока первое время собираемся продавать своими силами , но возможно в ближайший месяц два с привлечением специалистов или специалиста.
Хотел бы узнать какая вообще комиссия с продажи ? как заключается договор по предоплате или постоплате ?


Спасибо