недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры.

Санкт-Петербург 880 26

Здравствуйте. Переехали на пмж зарубеж. К сожалению, перед переездом вложили материнский капитал в ипотечную квартиру. Теперь эта квартира не нужна от слова совсем, но и продать ее не знаем как. Так как покупать другую недвижимость в России нет смысла. Писал в органы опеки везде один ответ не предусмотрено ни возврат мат. Капитала, ни продажа жилья.

С Уважением

Сергей

Советы 26
Ирина ЩербининаЛучший совет12 января 2021, 21:54

Да, вы одни из тех, кто попал в ловушку маткапитала. Органы опеки, как правило, не разрешают продажу квартиры без покупки альтернативы детям. Тем более, что речь идёт о большом городе.
Наверно стоит сдавать квартиру, пока дети не достигнут совершеннолетия.

Был случай возврата маткапитала по суду, но в суде надо присутствовать, и не один раз. Кроме этого, необходимо доказать, что маткапитал мешает увеличить детям площадь ( в том случае был вопрос о покупке большей площади, но с помощью ипотеки).

ID: 6605406712 января 2021, 22:19

Живя в другой стране за закрытыми границами сдавать квартиру очень неудобно, меня не интересуют те копейки за сдачу, волнует долги накапливающиеся за комуналку и потом запрет на выезд. То есть мне просто потом будет не приехать в Россию к родственникам.

Ирина Щербинина13 января 2021, 9:18

А что мешает договориться с родственниками или друзьями об оплате коммуналки и присылать им на это деньги? Сдать квартиру можно по выписанной вами доверенности ( через консульство). Так, арендными платежами, вы хотя бы ипотеку до конца оплатите. Есть понятие "доверительное управление". Если выписать доверенность и выплачивать небольшие денежки за хлопоты, то будет и квартира оплачена и полный порядок в делах .
Что же касается судебных дел, то надо присутствовать в суде для соблюдения своих интересов. Иначе адвокат вам будет стоить больше, чем сумма маткапитала.

ID: 6605406713 января 2021, 14:44

Родственники живут за 2000 км от квартиры. Друзей нет так как прожили там не очень долго

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2021, 21:57

Можно через суд попробовать вернуть маткапитал.

ID: 6605406712 января 2021, 22:15

Спасибо. Я слышал еще о долях детям на сберкнижки. Да, мат. Капитал просто зло, а не поддержка, как оказалось. Решение проблем с детским жильем за счет закабаливания родителей.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2021, 22:35

Здравствуйте. Ну почему зло?! Многим он очень даже помог. Просто перед тем как у нашего государства что-то брать надо сто раз подумать и внимательно изучить вопрос. Большая часть риэлторов прекрасно знают о последствиях использования маткапитала и по возможности отговаривают своих клиентов от его использования или предупреждают о последствиях.
Сейчас то у Вас уже квартира, т.е. доли выделены или еще не все так плохо? Действительно есть процедура возврата маткапитала в судебном порядке, но она актуальна только при условии, что доли еще выделены и права детей не зарегистрированы. Если все уже состоялось, то вариантов не так много и в случае невозможности согласования вопроса продажи с органами опеки остаётся только суд, но уже не о возврате маткапитала, а об обязании органов опеки выдать разрешение на сделку под условие размещения денег на р/с несовершеннолетнего.

ID: 6605406713 января 2021, 7:44

Помощь должна быть быть без условий, здесь замануха. Доли не выделены, написано обязательство. Квартира в ипотеке.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2021, 14:06

Если бы это помощь была без условий, то большая часть этой помощи была бы направлена на удовлетворение нужд и потребностей, и не всегда благих, кого-угодно, но только не детей. У моменты две стороны.

Светлана Смогина13 января 2021, 8:45

Вы когда использовали мат капитал - четко знали все условия, зато теперь все вокруг виноватые. Деньги не ваши, а ваших детей в том числе. Если через сколько-то лет они спросят - где моя доля, где мои деньги, кто разрешал проводить все эти манипуляции, я был против, от продажи я ничего не получил? Опека защищает права ваших детей, в том числе и от вас и ваших действий.
По существу - договаривайтесь с опекой о направлении денег за продажу детских долей на размещение на вклад (такие разрешения могут дать, особенно если предоставите информацию что дети проживают в другой стране и имеют второе гражданство), но сначала нужно доли эти выделить (при выделении наделяйте детей минимальными долями типа 1/50), а выделить можете только погасив ипотеку.

ID: 6605406713 января 2021, 14:48

А мои права где?
Я покупал квартиру и я плачу намного больше этой подачки.
Я не знал что ее продать потом нельзя будет.
Почему я не могу вернуть обратно этот капитал? Почему помощь должна ограничивать меня?

Владимир Хв13 января 2021, 9:57

А что за город, куда переехали, интересно? Что прям обратно не хочется

ID: 6605406713 января 2021, 14:49

Покажите мне хоть одного, кто уехав хочет вернуться.

Владимир Хв13 января 2021, 15:32

Ну если там климат очень неприятный (жарко, душно) то возвращаются

ID: 6605406713 января 2021, 18:15

У природы нет плохой погоды. Каждому свое. Но я представить не могу, что должно произойти чтоб я вернулся. Каждому свое. Мне жене и детям очень нравится все абсолютно. А не, язык не нравится.

не риэлтор13 января 2021, 10:26

"Да, мат. Капитал просто зло, а не поддержка, как оказалось. Решение проблем с детским жильем за счет закабаливания родителей." - еще один осознал(с) ))
увы, это так. сугубо теоретически можно попробовать договориться о зачислении "детских" денег от продажи на заблокированные счета. но такое удается весьма нечасто. и для этого обязательно присутствовать на месте событий. а с учетом вашего отъезда на пмж это становится еще менее вероятным. впрочем, попробуйте, попытка - не пытка... но шансов очень мало.
второй вариант - как вам посоветовали, выписать доверенность на кого-то в рф на сдачу квартиры в аренду, и получать с нее какой-никакой доход до совершеннолетия детей.
других вариантов нет.

ID: 6605406713 января 2021, 18:18

Спасибо, но это смех 100 евро в месяц. И думай что там квартиранты натворят. Попробуй еще адекватных найти.

не риэлтор13 января 2021, 19:40

у вас написано "санкт-петербург", я думал это действительно квартира в санкт-петербурге. потому что получать 9000 р/мес за квартиру... это да, овчинка выделки не стОит. ну хоть коммуналку окупать будет. впрочем, вам решать. второй вариант - сидеть ждать пока дети вырастут.
а какова стоимость всей квартиры, если она при сдаче в аренду будет приносить 100 евро в месяц??

ID: 6605406713 января 2021, 19:51

Лен обл. Я не нашел как область ставить.

ID: 6605406713 января 2021, 19:52

Я не знаю сколько сейчас стоит. Около 2 милионов

Юрий Барт13 января 2021, 23:15

Вечерок. А Вы гражданство поменяйте, от РФ откажитесь. Может что и получиться.

Юрий Барт13 января 2021, 23:18

и вообще, попробуйте продать знакомым - посмотрим что получиться. Может не обратят внимание.

ID: 6605406714 января 2021, 7:55

Отказываться от гражданства ради продажи квартиры не рационально на мой взгляд. Да и процедура эта очень сложна и затратна как я знаю.

ID: 6605406714 января 2021, 7:57

Отказываться от гражданства ради продажи квартиры не рационально на мой взгляд. Да и процедура эта очень сложна и затратна как я знаю.
У меня нет таких знакомы, которые хотели бы квартиру купить, да и кто так рисковать то будет?

Надежда Гарнюк14 января 2021, 12:15

Уважаемый автор вопроса! Мы в России, здесь другие денежные критерии. И для Ленобласти, где квартира стоит 2 млн,100 евро для многих, к сожалению, - это размер зарплаты или пенсии. А у Вас еще и ипотека. Нужно сдать, получать этот небольшой( для Вас) доход, платить с него ипотеку и коммуналку. Просто нужно тщательнее подойти к выбору и агента, если таковой будет заниматься Вашим вопросом, и квартирантов.

ID: 6605406714 января 2021, 17:24

Спасибо. Да, я как то этого не учел.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru