недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

Продажа квартиры менее 3-х лет.

Тюменская область 1 446 6
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы продали квартиру которая была в собственности менее 3-х лет. Приобретали за 1.500.000 продали за 2.200.000 сумма налога обложения является 700.000 то есть 91.000 руб. Квартира приобреталась в кредит, возможно ли из этих 700.000 вычесть еще и проценты уплаченные в банк. (Налоговый вычет на покупку этой квартиры не получали, так как получили с покупке от первой квартиры.)
Советы 6
Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 января 2014, 13:22

Письмо Минфин от 7 ноября 2011 г. N 03-04-05/9-858
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи квартиры налогоплательщик имеет право на получение в установленном порядке имущественного налогового вычета.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Приобретение квартиры может осуществляться за счет средств целевых займов (кредитов) с выплатой соответствующих сумм процентов за пользование денежными средствами. Расходы на уплату заемщиком процентов по договору целевого займа (кредита) являются платой за пользование денежными средствами, то есть связаны с приобретением квартиры за счет этих средств и, соответственно, связаны с получением доходов от их продажи.
Исходя из изложенного расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры, могут быть учтены в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Владимир Яковлев20 января 2014, 13:56

Здравствуйте, Светлана! Что касается вычета, налогооблагаемой базы и налога - Вы все правильно посчитали. Что касается процентов - приходилось сталкиваться с позицией налоговой, что вычет по процентам можно получить только по той же квартире, по которой был получен вычет при покупке, а в Вашем случае - Вы использовали его по другой квартире, поэтому налоговики Вам, скорее всего, откажут... Хотя, в связи с последними изменениями - стоит по крайней мере, уточнить этот вопрос непосредственно в налоговой...

Владимир, а Светлана и не собирается претендовать на вычет по процентам, а учесть их как расходы на приобретение и уменьшить доход за продажу квартиры на сумму выплаченных процентов - это не вычет при покупке и это можно.

Светлана20 января 2014, 16:11

спасибо, все понятно запрошу справку в банке.

Альянс20 января 2014, 21:03

Налоговый кодекс предоставляет возможность продавцу снизить выплаты. В Вашем случае это
уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесенных затрат. Все расходы должны быть строго подтверждены чеками, платежными поручениями, выписками из банковского счета, договорами.

Ольга Джангарова22 января 2014, 9:31

Год назад мне родители подарили квартиру. Налоговым вычетам не пользовалась не разу. Теперь я продаю квартиру и покупаю другую в другом городе. В этой квартире я прописана с 1995 года. Обязана ли я платить налог 13 процентов при купле и продаже недвижимости т.к не прошло три года?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru