недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Продажа квартиры на первом этаже под коммерцию. Интересно мнение только специалистов по коммерческой недвижимости СПб.

Санкт-Петербург 9 797 15
Здравствуйте уважаемые коллеги! Продаю на правах собственника 2-х комнатную квартиру с общ.площадью 42 кв.м. на первом этаже, очень хорошо подходит под нежилое так как угловая, первая линия, проходное место, Московский район, Новоизмайловский проспект, четная сторона. Суть вопроса: сколько сейчас берут агенты- спецы по коммерческой за свои услуги по поиску покупателя-инвестора? В каких источниках лучше рекламировать такую продажу чтобы быстрее найти покупателя? Какова адекватная продажная цена такого объекта? Заранее всем спасибо!
Советы 15
Надежда Николаевна СиротенкоЛучший совет15 сентября 2016, 18:36

Невозможно оценить объект, не видя его... На сегодняшний день приобретение квартир под коммерцию резко упало, так что будьте готовы к длительному процессу. Да и перевод в нежилой фонд тоже требует дополнительных затрат и времени.

Денис Берников15 сентября 2016, 21:23

разве сейчас квартиру в панельном доме можно перевести под нежилое и сделать отдельный вход?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 сентября 2016, 21:50

Денис, все пока можно перевести.
1. Берут столько же, сколько и при продаже обычной вторички.
2. Рекламируйте также во всех ресурсах, для инвесторов нет отдельных площадок.
3. Адекватная цена- как у любого первого этажа. Амбиции продавца можно задвинуть, инвесторов неграмотных сейчас нет.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 сентября 2016, 22:40

Денис, смотря какой район?

Чулпан Ахметзянова16 сентября 2016, 11:31

Михаил, спасибо за полноценный ответ. Вчера анализировала объявления по продаже под коммерч.недвиж-ть и была немного в шоке. 1 этаж 42 кв.м. неугловая по ул.Орджоникидзе за 7200тыс.руб. жилое под перевод в нежилое. У меня цена по сравнению с этой квартирой еще адекватна для угловой квартиры 42 кв.м. 1 линия 1 этаж 5500 тыс.р. Будем ждать реакции покупателей.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2016, 13:12

Стоять по такой стоимости в рекламе можно бесконечно долго, сами понимаете....

Чулпан Ахметзянова16 сентября 2016, 18:36

Михаил, 5500т.р. - это нереальная цена?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2016, 21:56

Пробуйте, Вам кабы по 100 тысяч за метр продать. Сейчас все эти "претенденты в коммерцию" продаются не столь дорого, потому как сам перевод недешевый....

Денис Берников15 сентября 2016, 22:16

может я ошибаюсь, но "панель" перекрыта уже давно и дома памятники с этими предметами охраны.. Кто может решить эти проблемы- могу отдавать клиентов, желающих перевести в нежилое+ отдельный вход- безвозмездно

Чулпан Ахметзянова16 сентября 2016, 11:26

Денис! У меня не дом-памятник, где Вы видели дом-памятник на Новоизмайловском проспекте? Перевод из жилого в нежилое возможен , иначе не задавала бы вопросы здесь. Суть вопроса: сколько сейчас берут агенты- спецы по коммерческой за свои услуги по поиску покупателя-инвестора? В каких источниках лучше рекламировать такую продажу чтобы быстрее найти покупателя? Какова адекватная продажная цена такого объекта?

Денис Берников16 сентября 2016, 22:34

извините, что дал рекомендации не по теме. Возможно информация о том что есть проблемы с переводом квартир в панельных домах и в домах памятниках кому-нибудь пригодится. Кто входа рубит сейчас- это те, кто закинул документы много-много лет назад. Что бы принять о продаже квартиры, тратить время и обнадежить продавца на такие деньги "в рекламу"- возможно стоит семь раз отмерить.

Елена Яковлевна Чижова 16 сентября 2016, 9:29

Могу сказать из своего опыта. У меня есть помещения, которые использовались под офисы в центре в очень хорошем месте. В свое время они не были переведены в нежилые. Так вот, сейчас продавцы радуются, что не перевели, так как большинство потенциальных покупателей рассматривают их под жилье.

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2016, 12:54

Не знаю как в Питере, но в Москве перевести в нежилой фонд, да еще с организацией отдельного входа стало практически невозможным.

Константин Геннадьевич16 сентября 2016, 22:56

Ничего путёвого на 42 м. не сделаешь.
Плюньте и забудьте.

УК Регион17 сентября 2016, 19:40

Моим инвесторам может быть интересно, но нужно видеть сам объект.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru