недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Вся Россия 6 668 8

Здравствуйте! Каков порядок действий при продаже квартиры в г. Волгограде, если ребенок прописан на постоянной основе в г. Новосибирске. Ситуация в общем следущая: хочу продать квартиру с долей ребенка в г. Волгограде, доля 1/4 и доля взрослого (меня) 3/4. Ребенок постоянно зарегистрирован в г. Новосибирске в моей квартире, находящейся в обременение (ипотека). Условия проживания улучшаются, квартира в новом (уже сданном) доме, площадью в два раза больше. Вопрос: возможно ли получить одобрение опеки на выделение доли в обремененной квартире, т.к. ипотека не перекроется стоимостью Волгоградской квартиры? Либо посоветуйте другой вариант решения данной ситуации.

Советы 8
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июля 2019, 0:49

Добрый вечер. Разрешение опеки получаете в Новосибирске. Все вопросы по выделению долей в имеющейся квартире решаете там же. Дополнительно за разъяснением вопроса выделения доли в залоговом объекте обращаетесь в банк (к текущему владельцу прав по вашему кредиту). Скоре всего будет отказ. Если будет, то продолжайте платить ипотеку, пока вырученных от продажи квартиры в Волгограде средств не хватит для полного погашения задолженности. Далее получаете разрешение с формулировкой "последующее наделение ребенка правом в квартире...". Продаете, снимаете обременение, наделяете. Имейте ввиду, что не каждая опека даст добро на продажу и безвозмездное (дарением) наделение в чем-то другом.

Салима Хафизова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июля 2019, 21:57

смотря в каком банке ипотека. если это сбербанк, то банк разрешает выделении доли в ипотечной квартире с разрешения Роно. разрешение Роно вы получаете по месту прописки ребенка.
Возможно зачисление денежных средств на счет ребенка, если Роно даст добро на это. в разных регионах разные требования. нужно уточнить у себя в органе опеки и попечительства

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июля 2019, 22:37

Здравствуйте! Если я правильно поняла, то ребенок собственник доли в Волгограде, а прописан в Новосибирске. И та и другая квартира принадлежит Вам? Если так, то органы опеки не дадут добро, поскольку сделки с близкими родственниками запрещены. Как вы будете наделять ребенка долями в Новосибе? Дарение? Это безвозмездная сделка...Продавать собственному ребенку? Опека не разрешит. Заподозрит Вас в попытке обналичивания маткапитала. Чтите УК РФ..)

Татьяна Мак29 июля 2019, 23:21

Наталья, причем тут мат.кап. и дарение возможно . тут только нужно разрешение органов опеки где зарегистрирован ребенок .

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июля 2019, 1:16

Здравствуйте. Иного варианта, кроме продажи квартиры в Волгограде с размещением денег за долю ребёнка на счёте до его 18-летия, или до последующей покупки другой (не Новосибирской) квартиры с включением ребёнка в состав собственников соразмерно уплачиваемым с его счёта деньгам, я не вижу. Как уже выше написали коллеги, обращаться Вам следует в опеку по месту регистрации ребёнка. Допускаю, что опека может дать и другое распоряжение, но это только к ним и в банк.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июля 2019, 6:49

Здравствуйте. Обращаться следует в опеку по месту регистрации несовершеннолетнего, В Новосибирск. В опеке согласия/разрешения на продажу доли несовершеннолетнего по вашему сценарию не дадут. Так как В Новосибирске залоговая квартира, а опека всегда возражает против наделения детей собственностью в залоговом имуществе. При этом сделки между ближайшими родственниками и н/л детьми запрещены законом. Я бы советовала сделать следующее: погасить ипотеку за счет потреб кредита, переоформить квартиру на близкого человека (и с отличной от вашей фамилией), которому доверяете. Параллельно искать покупателя на Волгоград и подавать документы в опеку на обе квартиры. При таком положении дел опека даст разрешение без проблем.

Денис Грязев30 июля 2019, 12:01

"Я бы советовала сделать следующее: погасить ипотеку за счет потреб кредита, переоформить квартиру на близкого человека (и с отличной от вашей фамилией), которому доверяете."

И принести в опеку договор, где фигурирует продавец и он же снова становится покупателем, но уже с участием ребенка? Расчет только на то, что опека даже не удосужиться документы проверить. Очень все туманно в таком варианте.
По факту правильно написали, что мысли ваши понятны и хочется побыстрей рассчитаться с ипотекой, но опека ваши варианты не одобрит.

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 июля 2019, 18:55

Добрый день! Получить распоряжение опеки можно. Это в Новосибирске делается.Получить приказ опеки на выдел доли ребенку в квартире под обременением - нельзя. Опека будет против и банк тоже.Если цена квартиры в Волгограде закроет кредит, то такой приказ можно получить. Ситуация не стандартная, но решаемая. Если продажа квартиры в Волгограде не закрывает ипотеку, то деньги с продажи доли ребенка - на счет придется положить до 18 лет. Тут нужно считать: сколько не хватает до полного погашения ипотеки, после продажи кв-ры в Волгограде. Может взять потребительский и закрыть все.Какая конечная цель этой операции? Погасить кредит, перевести все имущество в Новосибирск....?Исходя из конечной цели и будут пути решения.

редакцияeditorial@cian.ru