Продажа квартиры в общей долевой собственности (менее трех лет в собственности), отдельными договорами. Покупка 2 квартир в один налоговый период.

Коллеги! Здравствуйте. Долго отсутствовал на форуме. Возможно, данный вопрос обсуждался. Интересно ваше мнение правильно ли произведены расчеты. Задача: Продажа квартиры №1 стоимость -8 млн. руб. (собственность менее трех лет) отдельными договорами по количеству собственников. Кол. собственников -5, договоров-5, собственники: a, b, c, d, e,. Цена одной доли в отдельном договоре 8 млн./5= 1млн. 600 тыс. руб. и приобретение взамен двух квартир: №2 –цена 4млн. руб. и №3 цена -4млн. руб., квартиру №2 приобретают в общую долевую собственность: «а»–совершеннолетний и «b»-несовершеннолетний, квартиру №3 приобретают в общую долевую собственность: «c»-совершеннолетний», «d»-несовершеннолетний, «e»-несовершеннолетний. Сделки проводятся в течение одного налогового периода (календарный год). Цель получение налогового вычета при продажи квартиры №1 в размере 1млн. руб. каждым собственником доли и получение налогового вычета «a» и «b» в размере 2 млн. руб. при покупке кв.№2 а также получение налогового вычета «c», «d», «e» в размере 2 млн. при покупке кв.№3 руб. (Получение налогового вычета в размере 1млн. руб. при продажи каждым собственником доли отдельным договором возможно согласно разъяснениям в письме ФНС России от 25.07.13г. N Е Д -4-3/13578@ «О порядке предоставления имущественного налогового вычета» (в дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012г. N Е Д -4-3/18611@) http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=150129;div=LAW;mb=LAW;opt=1;ts=B994DA160B95C085AB7F4524EDC6E180;rnd=0.25175563111361543
При этом получение двух налоговых вычетов при продажи и покупке в течение одного налогового периода не противоречит положениям ст.220 НК РФ. Согласно разъяснениям в письме Минфин. России от 30.12.2012г. №03-04-05/1-1135. http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70014434/
Этап №1 Продажа
Собственник «a» договор продажи доли №1, цена 1млн.600 тыс. руб., налог при продажи доли c учетом налогового вычета в размере 1 млн. руб.: Цена 1млн.600тыс. – 1млн. = 600тыс. руб.
Собственник «b» договор продажи доли №2, цена 1млн.600 тыс. руб., налог при продажи доли c учетом налогового вычета в размере 1 млн. руб.: Цена 1млн.600тыс. – 1млн. = 600тыс. руб.
Собственник «c» договор продажи доли №3, цена 1млн.600 тыс. руб., налог при продажи доли c учетом налогового вычета в размере 1 млн. руб.: Цена 1млн.600тыс. – 1млн. = 600тыс. руб.
Собственник «d» договор продажи доли №4, цена 1млн.600 тыс. руб., налог при продажи доли c учетом налогового вычета в размере 1 млн. руб.: Цена 1млн.600тыс. – 1млн. = 600тыс. руб.
Собственник «e» договор продажи доли №5, цена 1млн.600 тыс. руб., налог при продажи доли c учетом налогового вычета в размере 1 млн. руб.: Цена 1млн.600тыс. – 1млн. = 600тыс. руб.
Этап №2 Покупка при покупке налоговый вычет 2 млн. распределяется между собственниками согласно ст.220 НК РФ
Покупка кв. №2 налоговый вычет 2 млн. распределяется между собственниками «a»-1млн. руб. и «b»-1млн., Соответственно Налоговый вычет для «a» : 600 тыс.-1млн.=-400 тыс. руб. налога нет.
Налоговый вычет для «b»: 600 тыс-1млн.=-400 тыс. руб. налога нет.
Покупка кв. №3 налоговый вычет 2 млн. распределяется между собственниками «c», «d», «e» . Налоговый вычет для «c»: 600 тыс.-666 666 руб.=-66 666 руб. налога нет
Налоговый вычет для «d»: 600 тыс.-666 666 руб.=-66 666 руб. налога нет.
для «e» :600 тыс.-666 666 руб.=-66 666 руб. налога нет