недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Продажа квартиры во время рефинансирования ипотеки

Вся Россия 2 953 5

Добрый день.


Можно ли продать квартиру в процессе рефинансирования?

Из-за сложившейся ситуации с коронавирусом, спешно решили продавать квартиру, покупатель уже ждет документов, но чуть раньше был запущен процесс рефинансирования.


Имелась ипотека в Банке №1 было запущено рефинансирование в Банк №2.

Банк №2 перевел деньги в Банк №1, я самостоятельно сделал полное досрочное погашение, получил справку о закрытии и вот-вот получу закладную. В Банке №2 сказали с закладной обратится в Рореестр для снятия и постановки обременения на Банк №2


Могу ли я с этими документами сначала снять обременение в Росреестре, продать квартиру как свободную и после закрыть ипотеку в Банк №2 деньгами с продажи?


Какие могут ли быть нежелательные последствия?

Советы 5
Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 августа 2020, 13:09

Вы не можете продать, потому что у вас есть обязательства по КД перед Банком2Продать можете только в том случае, если погасите кредит перед Банком2

Андрей28 августа 2020, 14:21

Т.е. если я продам, то только нарушу условия КД, при этом росреестр пропустит такую сделку?Для того что бы избежать этого, например я могу своими деньгами погасить ипотеку в день сделки, для того что бы избежать нарушения КД и быть уверенным что квартиру купили.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 августа 2020, 14:56

Да, если продадите, то нарушите условия КД и в случае чего это будет уязвимым моментом в истории вашей квартиры.
Конечно, если вы погасите кредит Банку2, то проблем не должно быть.

Адресат Москва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 августа 2020, 23:40

Вы нарушите не только условия КД, но и предоставите недостоверные данные покупателю, т.к. в ДКП, наверняка, будет указание на то, что объект не является предметом залога. Если Ваш покупатель в курсе всего этого, то можно провести сделку законными способами. Погасив ипотеку и получив чистую выписку после банка2. Покупка квартиры из-под залога не является чем-то невозможным

Андрей31 августа 2020, 11:21

Пообщался с Банком2 они не будут возражать если я закрою кредит, а после продам квартиру, при этом по документам в Банке2 не нужно будет делать ничего, т.к. залога еще нет.

редакцияeditorial@cian.ru