недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

Продажа нежилого помещения (назначение гараж)

Санкт-Петербург 3 415 9
Добрый день! Продаем гараж на первом этаже жилого дома. Подскажите какие необходимы документы для продажи нежилого помещения и правда ли, что с 1.01.2016 г только нотариальная сделка (договор) может заключаться? И сколько будет стоить договор? Спасибо.
Советы 9
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2016, 12:35

Гаражи обычно долевая собственность, поэтому новый закон как раз для Вас. Сколько стоит- это вопрос к нотариусу скорее.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2016, 12:30

Да, с 01.01.2016 некоторые сделки возможны только в нотариальной форме. Что сказано в Вашем свидетельстве о государственной регистрации права, в разделе Объект права? Если это не доля в общем праве, то обязательное нотариальное удостоверение не требуется.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2016, 12:52

Просто в Москве гараж (машиноместо) обычно обособленный объект права. Слышал, что в Питере особенность, которую изложил Михаил, имеет место быть. Поэтому для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, что у Вас написано в свидетельстве.

Позвоните любому нотариусу.

Жанна Бычкова13 января 2016, 14:38

Даниил,а можно подробнее о нововведениях.
Чой-то я заспалась от этих праздников.
Спасибо.

Долю в паркинге все равно придется через микродолю или через покупку в пользу третьего лица оформлять. И то, и другое по-прежнему можно делать в простой письменной форме, нововведения этих способов оформления не коснулись. А нормальным способом паркинг не оформить, т.к. нереально ни уведомления послать такому количеству неизвестно где прописанных сособственников, ни отказы от преимущественного права от них получить. Доли - это любимая мною тема. Уже не один мой договор по паркингам успешно прошел регистрацию. Звоните, пишите - помогу с договором.
79013003736@yandex.ru

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2016, 21:35

1. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

2. Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.

3. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

4. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Указанные положения введены на основании ст. 2, ст. 3 Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Галина Пушкарева13 января 2016, 22:52

Коллеги! Столько советов надавали,а у человека может и собственности нет никакой.В последнее время многие застройщики продают коммерческие помещения в паркинге через паи.То бишь,создают кооператив,все владельцы - члены кооператива.Если кто-то выбывает - то он продает свои паенакопления.А для этого никакой мороки...Согласие супруга и все... ТАк что чтобы что-то советовать - хотелось бы знать что есть у человека...

Жанна Бычкова14 января 2016, 9:42

Галя,а тут,как в фильме "Иван Васильевич..."-Да как же тебя понять,если ты ничего не говоришь.......
Автор вопрос задал и тихонько слился......

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru