недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Продажа офисного помещения в 1 км от ТТК (Москва) не двигается вот уже, страшно сказать, 3 года((

Москва 3 003 26
Суть: есть офисное помещение на Варшавке, не очень плохое, но и не класс А+, площадь - около 500 метров.
Не первая линия, но место для тихого офиса - удобное, парковка, охрана и т.д.
Но! не продается вот уже 3 года.

Продают несколько агентств, сами размещаем рекламу, сделали даже сайт под этот офис (я - собственник).

Начинаю думать, что помещение заколдовали ....
Советы 26
Альберт СадыковЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2017, 14:35

У семи нянек дитя без глаза...
Никто ничего не заколдовал, доверьте продажу ОДНОМУ специалисту и отойдите в сторону.
Выдержка из старой притчи:
….. хочешь помочь мастеру, отойди и не мешай
хочешь помочь дураку, сам ……
Ни один нормальный риэлтор, не будет вкладывать силы и средства в объект, который «продаёт» кто то ещё

Инна Калинкина30 января 2017, 14:37

Первый год так и было, только 1 риэлтор, грамотный и проверенный.
Кстати, цену регулярно снижали ... Наш вариант - это не глупая упертость в нереальные хотелки (по цене)

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2017, 17:25

Продажа НЕ одним риэлтором, это НЕ нормальная практика. Был тут у меня недавно один такой:
- а зачем мне риэлторы? я и так всё знаю, я ж не первый год этот цех продаю!
Я не знаю, плакать или смеяться над человеком ?

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 января 2017, 7:18

Вы конечно можете "убрать всех разом", но где гарантия, что Вы самостоятельно определите актуальную цену на 31. 01. 2017 ?
Не занимайтесь самодеятельностью, снимайте объект с продажи от слова " совсем", найдите толкового агента, который имеет опыт в подобных делах, определите стоимость. Далее, заключите нормальный договор и пусть он сделает новую фотосессию (профи обязан уметь это делать) и пусть выставляет объект в рекламу в новом цвете.
Вы пишите: не первая линия. Пусть не первая, но грамотное расположение наружки, тоже никто не отменял. В общем, поговорите с несколькими риэлторами и кто больше Вам приглянётся, с тем и работайте.

Артем Красавин30 января 2017, 14:33

Не заколдовали,дело в том,что скорее всего не совпадают интересы продавца и покупателя!

Александр Ковалев30 января 2017, 14:46

По принципу: "Кто первый того и тапки!" Смешно, ей богу! Вы сами заколдовали это момещение.

Инна Калинкина30 января 2017, 15:07

Как? Чем?
Это вроде нормальная практика - когда недвижимость продается НЕ одним риэлтором.
Достаточно в ЦИАН заглянуть

Сергей Николаевич30 января 2017, 14:55

"Заколдовали" ситуацию с экономикой в нашей стране скорее.Вывод лишь один-цена,которая по всей видимости не соответствует сегодняшним реалиям и спросу. Ну а если все же думаете,что заколдовали,вызовете батюшку!

Инна Калинкина30 января 2017, 15:05

Начали продавать в 2013

Инна Калинкина30 января 2017, 15:10

На самом деле, очень интересна практика опытных риелтеров:
1. Как часто попадаются такие нелогичные объекты в коммерческой недвижимости
2. Для нормального офисного помещения - 3 года - это много (даже в условиях кризиса продажи есть)? или опять же нормально?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2017, 15:32

1. Заниженная мотивация агентов
2. Без эксклюзива никто напрягаться не станет, а может и гадостей покруче наговорить покупателю(да и покупатели также по телефону порой переходять грань, видя объект у нескольких фирм)
3. Неправильная или неадекватная оценочная стоимость.
4 и последющие пункты до бесконечности можно написать после анализа и просмотра самого объекта...

Инна Калинкина30 января 2017, 16:21

1. вознаграждение оговаривалось и оговаривается - на условиях агентов
2. был эксклюзив 1 год
3. Ниже рыночной в этом районе

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2017, 16:49

Все это очень странно.
Заколодовали- бывает, на сей счет сложно найти специалиста, хотя и такие имеются в нашем штате)

Инна Калинкина30 января 2017, 18:07

Так и думала, что зря привлекла потусторонние силы.
теперь всем очень нравится обсуждать заколдованность офиса. А мне продать надо...

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2017, 23:10

Наши потусторонние силы напрягаются за хорошие деньги, а вот просто так даже и смотреть не будут в сторону Вашего района....

Дмитрий Спивачук

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2017, 18:18

Ни какой мистики
У вас совокупность факторов, в начале продажи думаю была ошибка в оценке, потом упущенное время, крупная площадь, такие площади охотней берут в аренду - так как не первая линия и не проходное место, насыщенность рынка предложениями и так можно еще кучу всего перечислить.
Переоцените свои желания, плюс как вариант подумайте о продаже по частям.

Инна Калинкина30 января 2017, 18:38

Боже! Вы - гуру!
точно так и все и было!
По частям - пробовали по этажам, тю.к. помещение состоит из 2-х этажей с отдельным входом. Не получилось ..
насчет желаний - цену снижали уже 4 -5 раз (даже не помню точно)

Дмитрий Спивачук

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2017, 18:50

Дальше гадание на кофейной гуще - не видя помещения и не зная условий.
продолжайте продавать как целиком так и по частям, ну и постарайтесь опередить рынок по цене.

Инна Калинкина30 января 2017, 19:07

По продаже по частям - есть загвоздка - куда девать коридоры и места общего пользования? Они же - плюс к метражу, а если продавать да хоть по комнатам, то коридоры и простите, туалеты, повисают.

Дмитрий Спивачук

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2017, 20:10

Туалеты , коридоры и прочие прелести пойдут как общее имущество и разделится пропорционально занимаемой площади - это грубая формулировка.

Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2017, 18:56

Здравствуйте, Вам надо работать с одним агентом и до победного это раз, и соглашусь с мнением Дмитрия про совокупность факторов это два. На сегодняшнем рынке надо быть на шаг впереди по формированию цены объекта, иначе, упущенное время ведет к упущенной выгоде. Не отчаивайтесь, время сейчас у всех нелёгкое, деньги тратят на самое необходимое, сокращая издержки по максимуму, как в семьях, так и в бизнесе.. Удачи!

Инна Калинкина30 января 2017, 19:05

Уже думаю, что агенты не помогут. Лучше убрать всех разом и продавать только самим.
Ибо не будет ни у кого такой заинтересованности в продаже как у собственника.

Святослав Малышкин31 января 2017, 0:45

3 года срок немалый. Думаю, стоит определить все особенности помещения, чтобы понять как его продать и кому продать. Важно понять какой компании и из какой отрасли она может быть, чтобы купить ваше помещение в этом районе.
На Варшавке много промзон. Делайте вывод, что может стоит искать возможных покупателей, у которой недалеко от вашего помещения есть склад такой или производство небольшое и им нужен новый офис или больший офис, сотрудников стало больше. Одно знайте точно, что просто так ваше помещение не купят. В таком случае должна быть цель и значит есть логика действий потенциальных покупателей. Поймете её - продадите помещение.

Инна Калинкина31 января 2017, 19:53

около нас нет промзон, это рядом с ТТК. Промзоны искоренили)) давно

Уют

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 февраля 2017, 22:31

потому и продаете 3 года

Константин Геннадьевич3 февраля 2017, 17:41

Варшавка 9 поди, бывая легкая промышленность.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru