недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

Продажа/покупка квартиры, сомнения,кризис...размышления

Москва 2 628 15
Добрый вечер!
Вот стою перед проблемой... Есть квартира и вроде готов ее продать с целью купить квартиру в новой Москве и остальное на нужды. А вот решиться не могу, кризис не дает, много сомнений и опасность остаться без денег.
А суть такая, ну найду я клиента перед новым годом,в январе возможно получу деньги и тут наступает самое главное, вдруг деньги обесценятся или еще чего, ведь кризис, доллар, войны...

Историю похожую рассказывали как человек не успел купить квартиру и все полетело, не помню год какой был.
Проблема, что если подождать еще месяца два или три?.. Посмотреть..

Но и цены в новой Москве только растут а моя квартира только падает в цене.. Полгода назад были покупатели на 700 тыс. дороже чем сейчас предлагают, но не мог продать тогда.

И вот как быть? И ждать не хочется, без денег сидим и закрались сомнения проводить сделку перед новым годом, ведь после нового года может и квартира вырастит в цене а может и еще хуже будет и опять протяну почем зря..

Помогите советом или может кто информацией может поделиться какая ситуация в 2016 г. намечается?!
Советы 15
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 ноября 2015, 22:24

О май гад, как же надоели все эти бестолковые и постоянные страхи. Ну не продавайте, сидите в своих падающих в цене метрах и продолжайте мечтать. Есть такое понятие - альтернативная сделка. Вот такой подход к решению вопроса поможет свести все Ваши риски к нулю.
Вот зачем себе придумывать всякую ерунду. Ну неужели нельзя обратиться за реальной помощью к практикующему специалисту.

Елена Петракова24 ноября 2015, 21:35

Что значит "из-за нестабильности в нашей стране"?? У нас в России все стабильно! И Владимир Путин - выдающийся Лидер! Политическая обстановка в мире ужасная, так это точно. У моих родственников вот квартира на территории бывшей Финляндии. Случись что.... Помнится мне, как прибалтийцы русскоговорящих в свое время "потеснили". А у Вас квартира в Москве.... Так, что у Вас есть выбор: продавать сейчас или потом! )

Кирилл, после Нового года с продажей, скорее всего, будет только хуже всё. Не откладывайте, используйте предновогодний, хоть и слабенький, но всплеск спроса. А, чтобы не страшно было, надо сделку делать альтернативную, т.е. одновременно с продажей выбрать и оформить покупку квартиры в новой Москве. Для агентов это обычная ситуация. А самому будет не осилить, если Вы не специалист.

Елена Назарова24 ноября 2015, 21:51

Добрый вечер, уважаемый Кирилл!
Да, за эти пару десятков лет случались обесценивания денег и скачки цен на квартиру.
Что бы обезопасить себя от того, что бы не купить квартиру, лучше делать сделку "альтернативой", то есть при помощи авансов собирать сделку, и одновременно покупать новую, при продаже.
Если вторичку покупаете.
Если новостройку, сложнее. Даже внесенные авансы ( декабрь 2014 показал, увы, практически), не гарантируют покупки в некоторых новостройках по ценам авансирования.
Если Вам действительно нужны деньги, то, наверное, надо делать сделки.
Решать именно Вам.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 ноября 2015, 22:23

Если готовы, продавайте. Исходите из Ваших личных потребностей.
По возможности делайте альтернативу (те одновременная продажа и покупка), если боитесь остаться без всего‌‌‌

Мария Логинова24 ноября 2015, 22:24

Хотите риска- продать и посидеть в деньгах- Ваше право и Ваши риски. А если их еще в доллары перевести и рискнуть- то можно будет купить либо 2 квартиры, либо 0!)) Если действительно нужно поменять жил. условия, то альтернативная покупка одновременно- и Вы в Новой Москве. При одновременном подборе варианта риски практически сведены к нулю, при условии грамотно выбранного специалиста.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 ноября 2015, 22:26

Далее, сняли деньги со счета, ну не стану ж я за продавцами бегать и объяснять , что это почти уже их деньги и их надо контролировать. Спускаемся в хранилище, денег пачки и тут к продавцу приходит просветление, что деньги после кассы еще целый час где-то "гуляли", а еще по их настоянию они уже в валюте. А проверять то как? Считать? Поздняк. Вот, что мы туда положили, то они от туда и достанут. А расписку мы попросим в обмен на ключ, т.е. до момента доступа к содержимому ячейки.
p.s. заранее всех успокою, все мы туда правильно положили, злыми умыслами не балуемся, работаем честно)
p.s.2 а вот есть так называемые "черные" риэлторы, их правда немного, которые такие "узкие" знания успешно применяют на практике разумеется с последствиями для сторон, участников сделки.

VYSOTSKY ESTATE офис Тушино

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 ноября 2015, 22:59

Кирилл, е ди вы хотите продать свою квартиру, купить в Новой Москве и оставить разницу, то так и делайте, только с умом. У вас обычная альтернативная сделка, в один день продаете и покупаете, разницу в цене оставляете налом и все это (документы по проданной квартире, документы на новую квартиру и деньги) получаете в один день. Ваши опасения в данном случае будут минимизированы. Что касается вопроса по поводу цен на жилье в 2016 году, то это вопрос не на этом форуме задавать надо))‌‌‌

VYSOTSKY ESTATE офис Тушино

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 ноября 2015, 23:00

Прошу прощения за опечатки‌‌‌

Виталий Котов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2015, 1:17

Живите сегодня

ВСЁ ПРОСТО25 ноября 2015, 10:24

Сидим ждем волнуемся ) Или обращаемся к грамотному специалисту и не паримся ). А в Новой Москве цены разве растут ???

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2015, 12:02

Если у Вас имеется реальный покупатель сейчас, то не теряйте возможности продать, далее будете продавать только дешевле намеченной цены.

Кирилл25 ноября 2015, 23:36

Всем спасибо за ответы! Помогли!

Марина Кораблева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2015, 11:47

Кирилл, добрый день! Если у Вас есть реальный покупатель - берите аванс (желательно на месяц) и подбирайте себе новый вариант. Проводите альтернативную сделку - так деньги не остаются у Вас на руках и опасаться нечего, кроме стандартных ошибок самостоятельных покупателей/продавцов, но тут риэлтор Вам в помощь.
Через несколько месяцев Ваша сумма "на нужды" будет только меньше.

оля29 ноября 2015, 10:59

Здравствуйте !ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА муж вёс аванс через натарюс ,а дом был с обременением и не смогли продать квартиру так как они этот аванс пустили на свои нужды ,а могли бы снять обременения ,и мы не смогли продать квартиру тоже ,так как должный были одновременно выкупит дом( без проблем ) Та сторана молчит ,правда мы деньги потеряли

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru