недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Регистрация покупателя квартиры

Вся Россия 5 692 39

Здравствуйте! У нас очень спорная ситуация. 18.12 заключили ДКП и отдали документы на регистрацию,сделка прозодила в агентстве, по ошибке риелтора провели обычную регистрацию, а хотели электронную. Так вот право собственности перейдёт покупателю 29 декабря, покупателю негде прописаться. Могу ли я как продавец прописать покупателя, пока не документы находятся на регистрации? И не возникнет ли проблем при проверке документов в росреестре? Риелтор мой утверждает, что проблем не возникнет. Спасибо!

Советы 39
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 декабря 2020, 16:59

Здравствуйте. Я не рекомендую регистрировать покупателя в пока ещё Вашей квартире. Он вполне поживёт без регистрации без каких-либо сложностей для себя. А вот если вдруг регистрация не состоится, то Вам придётся решать вопрос о том, как снять его с регистрационного учёта.

Светлана 888823 декабря 2020, 17:20

Если вдруг регистрация не состоится, я имею на руках деньги, которые покупатель отдал за покупку квартиры при подписании дкп

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 декабря 2020, 17:53

Если Вы уже приняли решение о регистрации покупателя, то не вижу смысла в советах специалистов. Ответственность на Вас.

Светлана 888823 декабря 2020, 17:59

Александр, вы не ответили на поставленный мною вопрос. Я не спрашивала о рисках при регистрации до полного перехода права собственности. Я спрашивала, могут ли из за этого возникнуть проблемы в росреестре.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 декабря 2020, 18:08

Да, могут.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 декабря 2020, 17:06

До 29 декабря покупатель сможет без особых проблем жить без регистрации. Получив документы, он зарегистрируется уже самостоятельно в свою квартиру. Отсутствие "прописки" ни на что не влияет.

Светлана 888823 декабря 2020, 17:19

Отсутствие прописки влияет на то, что покупатель не может поставить машину на учет - за это штраф, штраф за просрочку регистрации - это два.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 декабря 2020, 17:26

Хочется зарегистрировать раньше времени, то помешать мы Вам не можем. Предупредить предупредили. Постановка машины на учет - это важно, но никак не относится к процессу сделки.
За просрочку регистрации тоже крайне редко штрафуют.

Елена Дегтярева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 декабря 2020, 17:34

Светлана, добрый день! Ошибка, конечно, странная - перепутать обычную регистрацию и электронную очень сложно как минимум по действиям, которые совершаются перед сделкой и для подачи, но если это действительно согласовано было сторонами, а риэлтор ошибся, существуют варианты отконтролировать процесс регистрации и хотябы получить документы в этом году. Если Вы в регионе, в котором такой финт ушами невозможен, то к сожалению, придется ждать и если 29 документы будут только зарегистрированы, не факт что они успеют вернуться в мфц в текущем году. Но регистрировать Покупателя Вам никто не посоветует во-первых, как уже говорилось выше - пока сделка не завершена, она в любой момент может развалиться, а во-вторых, в ДКП обычно прописывается наличие или отсутствие зарегистрированных лиц и вносить сейчас несоответствие поданных документов и фактического положения дел - это получить вероятность затягивания процедуры регистрации для уточнения регистраторами обстоятельств дела.

Светлана 888823 декабря 2020, 17:45

Перепутала регистрацию риелтор, мы сделку проводили в агентстве. И уже после подачи документов на регистрацию через агентство нам сообщили, что через 7 раб дней пройдет регистрация. Мы же с покупателем были в полной уверенности, что регистрируют у нас электронную сделку

ID: 1989754323 декабря 2020, 17:36

Добрый день, оформите временную регистрацию (регистрация по месту пребывания), оформляется на определенный срок — от 90 суток, а дальше новый собственник будет регистрировать себя сам.

Светлана 888823 декабря 2020, 17:46

А эта временная регистрация как то отображается в выписках из домовой книги, например?

Анна Орлова23 декабря 2020, 18:22

А покупатель с машиной нигде не зарегистрированы? Странное какое-то желание- зарегистрироваться немедленно. Но вы не сможете уже его зарегистрировать. У вас нет оснований для этого

Светлана 888823 декабря 2020, 18:31

Покупатель при продаже своей квартиры выписался оттуда. Получил деньги за продажу своей квартиры, купил машину и осуществил сделку купли продажи моей квартиры. Что странного в этом?

Светлана 888823 декабря 2020, 21:08

Переход права собственности считается с момента регистрации этого права в росреестре, а не с момента подписания ДДУ ведь? Значит, квартира до регистрации в моей собственности, разве не так? У меня оснований нет, у покупателя нет, а у кого есть?

Анна Орлова24 декабря 2020, 8:52

ДКП начинает действовать с момента его подписания. Вы квартиру уже продали и не имеете права никого в ней регистрировать. Но переход права ещё не прошёл и новый покупатель тоже не имеет права там пока зарегистрироваться.

ID: 6489072923 декабря 2020, 19:55

Временная регистрация тоже отражается в выписке из домовой книги. Там есть графа, где отражается постоянная регистрация или временная.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 декабря 2020, 20:45

Здравствуйте. Росреестр и органы УФМС не взаимосвязаны. На регистрацию никак не повлияет постановка на учёт.

Светлана 888823 декабря 2020, 21:05

Здравствуйте! Но ведь регистратор в росреестре может запросить выписку из домовой книги? Или сейчас это уже не запрашивают?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 декабря 2020, 21:36

Выписка из домовой прикладывается только при первой продаже после приватизации. В остальных случаях не обязательна.

Светлана 888823 декабря 2020, 21:40

Это первая продажа после приватизации, но выписку мы не прикладывали, я ее только лишь отдала покупателю

Ирина Щербинина23 декабря 2020, 23:20

Лучше пока сделать временную регистрацию Покупателя. Машину он на учёт поставит. А после получения документов с Росреестра он сможет прописаться постоянно.

Светлана 888823 декабря 2020, 23:33

Спасибо! Решила завтра позвонить в росреестр, узнать, что они думают про такие махинации. Я не хочу получить под новый год приостановку сделки в подарок из за несоответствия поданных данных

Анна Орлова24 декабря 2020, 6:39

Росреестр абсолютно точно не интересует регистрация. У вас какие условия получения денежных средств? Обычно прописывают отсутствие зарегистрированных в квартире.

Светлана 888824 декабря 2020, 7:55

Я уже получила деньги в день подписания дкп. В дкп указано, что я прописана и обязуюсь выписаться в течение 2х недель после регистрации права собственности

Анна Орлова24 декабря 2020, 8:56

Какие беспечные покупатели!

Надежда Гарнюк24 декабря 2020, 11:55

Вот мне интересно, когда паспорт будет сдан на прописку перед Новым Годом недельки так на 3-4, как без паспорта-то человек машинами и прочими делами, типа получения документов с Росреестра 29-го заниматься будет?

Светлана 888824 декабря 2020, 13:04

Регистрация сейчас оформляется через госуслуги и при приглашении регистрация осуществляется в этот же день

Надежда Гарнюк25 декабря 2020, 12:17

Регистрация осуществляется по-разному. И приглашение на прием не на следующий день.

Владимир Хвылёв24 декабря 2020, 12:02

На машине без регистрации можно ездить 10 дней. После окончания, распечатывает себе новый ДКП ставит сегодняшнюю дату и опять ездит 10 дней. И так пока не решит др. свои проблемы. Любой перекуп это знает (я не он). Водитель нормальный тоже знает

Анна Орлова24 декабря 2020, 14:51

Регистрация оформляется через госуслуги и право собственности проверяют сами. А к тому времени, как вас пригласят, право собственности уже перейдет к покупателю. А правоустанавливающих документов у него нет.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 декабря 2020, 20:25

Добрый. Словно в пинг-понг играют. Вопрос туда - ответ сюда. Самое интересное - причём тут Росриеестр и прописка.

Светлана 888824 декабря 2020, 21:37

Вот я тоже не понимаю. Ответов по существу практически нет. Я не спрашивала о рисках при регистрации покупателей, не спрашивала о "беспечности" своих покупателей, не спрашивала о том, как ездить на авто без его постановки на учет. Я задала 2 конкретных вопроса, на которые бы хотела получить ответ. Но уже не актуально, я общалась с росреестром.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 декабря 2020, 21:49

Добрый. А существа нет - потому что Росреестр и прописка не связаны и не влияют друг на друга никаким образом.

Светлана 888824 декабря 2020, 21:50

Благодарю, сегодня уже это выяснила непосредственно в росреестре) собственно, мне с жтого и стоило начинать)

Анна Орлова25 декабря 2020, 7:54

Светлана 8888, а общаться с Росреестром в вашем случае бесполезно. Росреестр регистрация никак не интересует. Но зарегистрировать покупателя вы уже не сможете. У вас недействительные правоустанавливающие документы. Что -то пытаться сделать по ним- противозаконно

Светлана,делайте временную регистрацию Вашего Пок-ля.До регистрации перехода права технически это осуществимо.Можно подкрепиться Доп. соглашением об этом обстоятельстве.Надо понять Пок.-деньги отдал, а переход права неизвестно когда произойдет,выписку о правах еще позже из-за праздничных дней. Надо было не поскупиться и оформить у нотариуса с эл.регистрацией.3-5дней. ПРОПИСЫВАЙТЕ

Светлана 888825 декабря 2020, 23:14

Благодарю вас за адекватно оценивающий ситуацию комментарий! Без осуждения меня и моих покупателей, называния нас беспечными и прочего. Сделка проходила в агентстве, я и мой покупатель были в полной уверенности, что сделка электронная, так как это ранее обговаривалось с риелтором. Когда все документы были поданы, нам сказали- ждите 7 раб дней, мы были обескуражены, оказалось, наши документы подали как при обычной регистрации, но дороги назад уже не было. Точнее было - отзывать документы, терять деньги за услуги агентства и госпошлину и заново подаваться по эл. Регистрации. Тогда бы мы выиграли 1 день

Анна Орлова26 декабря 2020, 10:37

Так чем дело закончилось? Только разговоры разговариваете или записались через госуслуги на регистрацию? Кстати, вашему покупателю действительно надо подать документы на регистрацию через госуслуги. И приходить с полным пакетом документов и с вами. На всякий случай. И попутно контролируйте регистрацию перехода права. С 18 декабря уже должна пройти регистрация

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru