недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Регистрация права собственности у нотариуса. Задержка срока в МФЦ

Вся Россия 2 355 14

Здравствуйте.

Бытует мнение, что право собственности оформленное на основе ДКП недвижимости через нотариуса будет зарегистрировано в течении двух суток. Соответствует ли эта информация реальности?

Суть проблемы. Покупатель и продавец добросовестно выполнили условия сделки, подписали ДКП, перечислили деньги на счёт покупателя (о чём есть расписка с чеками из банка). Сдали все документы в МФЦ, квитанцию об оплате пошлины, поквартирную карточку, расписку. Прошёл 10 рабочий день, а новостей о регистрации права собственности так и нет. В личном кабинете Росреестра обновлений информации о зарегистрированной недвижимости —так же.

Необходим переход права собственности до конца года для оформления налогового взаимозачёта (продажа и покупка жилья в один налоговый отчётный период). Очевидно, что нерасторопность бюрократического союза МФЦ и Росреестра ставит под большой вопрос такую возможность.

Можно ли параллельно не дожидаясь вероятного исхода в ключе "мы вам всё сделаем только ждите и не волнуйтесь, проблемы в системе, девочки работают такой завал караул", изъять из МФЦ три ДКП и обратиться к нотариусу для того, чтобы повысить шанс зарегестрировать переход собственности до нового года?

Советы 14
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 декабря 2020, 7:35

Срок регистрации нотариально удостоверенного договора составляет 1 раб день, если подаётся электронно. В Москве эти сроки выдерживаются.

Параллельно изъять документы из мфц вы не сможете, потому что на это тоже нужно время.
В вашем случае проще дождаться регистрации- попробуйте найти выходы на регистраторов, чтобы гарантировано сделали всё в этом году, хотя вы и так успеваете, если не будет приостановок.
Если сроки нарушены, пишите жалобы.

ID: 6355487623 декабря 2020, 7:43

Благодарю за Ваше мнение.
Но честно признаться, рассчитывать на "возможно дождаться" в сиутации, когда до окончания года остаётся всего ничего совсем не хочется. Учитывая расторопность, обязательность, а так же ответственность перед судом наших гос. аппаратов, желательно сделать всё, что можно для предотвращения неприятного исхода.
Что, если составить ещё три ДКП и подать их в нотариат сейчас? Когда дойдёт очередь до регистрации давно отданных документов через МФЦ, а регистрация через нотариуса уже пройдет, то их скорей всего просто забракуют без последствий для нового собственника?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 декабря 2020, 9:14

Вы не можете просто так сделать три новых договора и подать их через нотариат:
1. Нужно отзывать уже подписанный договор из мфц;
2. Нотариальный договор готовит нотариус, ему надо как минимум 3-4 дня для подготовки - он делает запросы в егрн и т.д., т.е. вы можете не успеть удостоверить договор и зарегистрировать до НГ;
3. За удостоверение договора нужно платить нотариусу.

Где территориально находится квартира?

ID: 6355487623 декабря 2020, 9:34

Город Архангельск

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 декабря 2020, 9:51

ясно.
если бы был Москва или МО, то можно было бы помочь.
Повторюсь, если сроки нарушены- пишите жалобы, звоните в Росреестр, оставляйте запросы

Елена Костромина23 декабря 2020, 8:10

Здравствуйте!
Информация на сайте Росреестра обновляется не часто. Поэтому, всегда нужно звонить на горячую линию Росреестра, а также в МФЦ (просить чтобы вас соединили именно с тем МФЦ, в котором вы подавали документы, спрашивать, возмущаться, то есть напоминать о себе, о сроках. Сейчас, к сожалению не приходит как раньше СМС с информацией об окончании регистрации.

не риэлтор23 декабря 2020, 9:23

"Бытует мнение, что право собственности оформленное на основе ДКП недвижимости через нотариуса будет зарегистрировано в течении двух суток. Соответствует ли эта информация реальности?" - да, только с одной оговоркой: в случае ЭЛЕКТРОННОЙ регистрации;
"Сдали все документы в МФЦ, квитанцию об оплате пошлины, поквартирную карточку, расписку. Прошёл 10 рабочий день, а новостей о регистрации права собственности так и нет." - к сожалению, очень распространенная в последний год ситуация. и дело не только в коронавирусе, но и в перманентных косяках в росреестровских базах из-за объединения. о завершении которого вот буквально пару месяцев назад отчитался господин скуфинский. но как все работает на практике - мы видим, увы...;
"Можно ли параллельно не дожидаясь вероятного исхода в ключе "мы вам всё сделаем только ждите и не волнуйтесь, проблемы в системе, девочки работают такой завал караул", изъять из МФЦ три ДКП и обратиться к нотариусу для того, чтобы повысить шанс зарегестрировать переход собственности до нового года?" - это займет гораздо больше времени. грубо говоря, вам придется писать заявление (они же не достанут вам из шкафчика эти документы!), мфц его должно будет рассмотреть. если мфц уже сдало документы в рр (а оно скорее всего уже сдало), то им нужно будет писать соответствующий запрос в рр. этот запрос из мфц должны будут рассмотреть в рр, подготовить на него ответ. допустим, они даже передадут с ответом ваши документы. но с учетом прогона почты просто прикиньте, сколько это времени займет. ведь несмотря на формально электронную систему документооборота, в госструктурах ни один документ по-прежнему не проходит без расписывания со стороны как минимум директора департамента. поэтому, по практике, если вы даже завтра отнесете заявление в мфц, документы вы в самом лучшем случае получите к 20м числам января, с учетом праздников. это в самом лучшем.
с подавляющей вероятностью, если только это не крупный косяк мфц, ваши документы уже в работе в рр. в данной ситуации лучше просто покориться судьбе и ждать. дерганием вы только еще сильнее накрутите себе нервы и запутаете ситуацию.

Алексей Фролов23 декабря 2020, 10:57

Согласно ст 16 218 ФЗ п 9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов; Так что скорее всего Росреестр зарегистрировал, но вот отправил ли в МФЦ это вопрос. И еще МФЦ могло ваш договор тупо потерять (сталкивался с таким). Так что пишите на сайте Росреестра жалобу. Или (так как срок указанной на расписке из МФЦ прошел) идете к начальнику МФЦ и пишете жалобу им (под роспись).PS Еж птица гордая - пока не пнешь не полетит

Надежда Гарнюк23 декабря 2020, 12:56

На что тут жалобу писать? Еще даже не прошел срок, который указан в Вашей расписке из МФЦ. Позвоните по горячей линии, там дадут информацию о движении Вашего пакета. Нет повода для паники и жалоб.

Светлана Степанова23 декабря 2020, 18:02

Новый нотариальный договор у другого нотариуса - это от 3 дней на проверку им (нотариусом) дееспособности сторон и др. документов. К "старому" нотариусу ы не попадете - он же не будет заверять новый договор о том же самом. Плюс - совместное заявление в МФЦ о приостановлении регистрации по первому договору.

А можно вопрос: посему вы не зарегистрировали через нотариуса? Тогда бы и нужные сроки можно было ожидать))

Мне кажется, самое быстрое сейчас - попытаться любым нетрадиционным) способом забрать документы из Росреестра и пойти к нотариусу (тому же самому) для электронной регистрации через него. Либо расслабиться, подать жалобы на горячей линии Росреестра на несоблюдение сроков и ждать. По нотариальной сделке все равно должны быстро сделать, всего 3 р.д. плюс пересыл.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 декабря 2020, 22:20

Добрый. Мы уже давно привыкли (Подольск), что 14 дней идёт регистрация через МФЦ. Быстрее / не ипотека /- пользуюсь элрегистрацией через Сбер. Сейчас, когда нормально, семь дней.

Если приостановки нет,то должны зарегистрировать в соответствии с регламентом в Росреестре. МФЦ может "тормозить", тем более в предпраздничные дни. Запишитесь на получение Доков в МФЦ и общайтесь,в случае чего,с начальством.

Забрать док. и подать ч/з нот. Вы уже можете не успеть.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 декабря 2020, 22:35

Добрый. На Домклик написано - срок регистрации не ипотечной сделки: от 3 до 10 дней.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru