С чего начать? Продажа, ипотека, альтернатива.

Доброго дня!

Вопрос-просьба. Подскажите с чего начать. Есть 1 ком.кв-ра в р-не Талдома, 250 т.. наличкой и еще беру ипотеку на 750 т.р. (пока только подача док-в). Начала смотреть альтернативу (нужна 2-х ком.) Общая сумма 1600-1800.000 руб. Решила, если найду дешевый вариант, то свою отдаю практически "даром", АН местное обещает продать за 2 нед.
Вопрос "Правильно ли я делаю подыскивая альтернативу. Я готова внести аванс" или нужно поступить по другому?

Всем спасибо за ответы, буду благодарна всем рекомендациям.

P.S. многое буду делать самостоятельно, что бы минимизировать расходы.

Спасибо!