Кто уже разобрался в нововведениях. помогите пожалуйста))
Статья 217.1. НК РФ
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
Федеральный закон от 26.07.2019 № 210-ФЗ
"пункт 3 статьи 217.1 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде... квартиры.. не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)."
!!в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) не находится иного жилого помещения!!
1) Получается, что продавая квартиру, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов (на мужа), и если эта квартира является его единственным жилым пощением мы можем рассчитывать на срок владения три года (Вне зависимости от того, какая еще недвижимость оформлена на жену) ?
2) Пример в цифрах:
Квартира приобретена в октябре 2016 года по ДКП за 1 000 000 в договоре
Продавая квартиру в 2019 году попадаем под налоги
тк. срок владения квартирой менее 5 лет.
Продавая квартиру в 2020 м году срок владения квартирой может быть уменьшен до 3х лет, в случае если это единственное жилье и тогда налог платить не придется.
Это единственная недвижимость оформленная на продавца
НО квартира приобреталась в период брака и собственником записан только муж.
Получается что мы продаем квартиру, находящуюся в совместной собственности. Продавец продает от своего имени + нотариальное согласие супруги на продажу.
Стоит ли перестраховаться и заключить брачный договор, чтобы квартира считалась личной собственностью мужа?
(по формулировке в законе, мне кажется что все таки нет)
3) развивая тему, представим что у супругов есть еще одна квартира в общей совместной собственности, приобретенная ранее но оформленная допустим, на жену.
тогда для реализации трехлетнего срока владения квартирой приобретенной в 2016 г. на мужа можно заключить брачный договор (квартиру жены, считать личной собственностью итд)
в таком случае у мужа не будет юридически иного жилья, помимо го квартиры и идти на сделку.?
