недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Считается ли ДКП расторгнутым, если Банк откажется подписывать КД

Вся Россия 5 916 7

Добрый день!


Я собираюсь покупать квартиру у фирмы по ДКП с использованием ипотечных средств.

Продавец подписывает договор только на своей территории, а затем визит в Банк.

Если представить такую ситуацию, что ДКП подписан, а банк в последний момент отзовет одобрение ипотеки и откажется заключать КД.

Могу ли я считать ДКП автоматически расторгнутым?

Ведь в предмете договора указано, что я покупаю квартиру за счет собственных И ипотечных средств от такого-то банка по такому-то КД.

Если нет КД, значит нет и предмета договора?


Объясню почему волнуюсь: согласно ДКП, первый взнос я должен перечислить в день его подписания, иначе штрафные санкции в размере 1% от стоимости квартиры в день.

Советы 7
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2019, 8:44

Согласуйте так, чтобы день подписания ДКП совпал с днём подписания КД, первый взнос вносите в банке взамен на расписку с суммой взноса после подписания КД. После перехода права покупатель получает доступ к остальным деньгам, а Вы вторую расписку на разницу.

Иван25 января 2019, 12:02

Спасибо.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2019, 8:08

Автоматически договор расторгнутым не считается. Не исполненным - да. Придется расторгать. А подписать сначала КД вариантов нет?

Иван25 января 2019, 9:45

Спасибо.
По вопросу: Нет, КД подписать сначала не получится, но продавец говорит, что если банк приедет к нему, то можно все подписать вместе, а так в один день подписывается ДКП (утром) и после обеда визит в банк.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2019, 14:15

Банк не поедет. У него деньги)) Откуда такой огромный штраф в договоре?

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2019, 13:24

Сначала подписывается КД, а потом все остальное. А поедете Вы к продавцу(на его территорию) или продавец с Вами приедет в банк- банку все равно. Но сначала КД.
Будете подписывать документы как и тогда - это по условиям банка. Поскольку у него будет квартира в залоге

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 января 2019, 11:11

Банк дает заем , КД в банке будете подписывать и ваша квартира будет в залоге у банка. И ДКП надо делать все в один день.

редакцияeditorial@cian.ru