недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Смена личинки замка при долгосрочной аренде

Вся Россия 2 155 9

Здравствуйте!

Подскажите, насколько распространенной является практика смены замка при долгосрочной аренде? С одной стороны, съемщик хотел бы, чтобы арендодатель не мог попасть в квартиру кроме как по договоренности. С другой, арендодатель хотел бы в случае форс мажоров иметь возможность быстро попасть в квартиру даже в отсутствие съемщика.

Интересует, насколько сокращается выборка квартир при условии дополнительного фильтра "возможность сменить замок". Либо насколько в среднем повышается цена аренды за такую хотелку.

Спасибо!

Советы 9
не риэлторЛучший совет10 января 2021, 16:46

поставьте себя на место наймодателя. у стандартно мыслящего человека, разумеется, возникнет вопрос: "что человек собирается делать такого, что не хочет чтобы я имел доступ в свою квартиру? устроить там притон? варить мет? снимать порно? собирать взрывчатку? да нафига мне такой пассажир, даже если он предложит вдвое больше..."
поэтому если вы при встрече поднимете этот вопрос с большевистской прямотой, то добьетесь результата прямо противоположного.
а вообще практика показывает, что в нормальных квартирах, не бомжатниках и не с подозрительно низкой ценой, наймодатель и сам не стремится излишне часто встречаться с нанимателем. раз в месяц приехал, забрал деньги налом, скользнул взглядом по квартире (не прокурено, разрушений нет, сортир и плита на месте - норм!) и уехал. а с ростом доверия, через полгода-год, формируется практика встречи в городе или перевода на карту.
конечно, если смотреть 3к квартиру, в которой одна комната закрыта, хозяин живет на даче, но раз в неделю приезжает помыться, то... лучше избегать таких вариантов ))
в подавляющем большинстве остальных случаев, повторюсь, наймодатель сам не горит желанием лишний раз ездить. у людей, как правило, существует свой сформированный график, семьи, дети, работа, друзья, хобби... а если сдаваемая квартира на другом конце города - в подавляющем большинстве случаев хозяин сам туда лишний раз не поедет. раз в месяц забрать деньги, и хорош.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2021, 16:21

Здравствуйте. Такой практики нет. Нужно изначально всё обсудить и договориться. Форс-мажор случается крайне редко. В моей практике ни разу не происходил. Обсуждать этот вопрос следует очень деликатно. Если при звонке сразу заявить о таком намерении, то с высокой вероятностью будет отказ в дальнейшем общении.

Анна Орлова10 января 2021, 16:53

Вменяемый наймодатель без крайней необходимости в квартиру не пойдет без нанимателя. И законопослушному нанимателю менять замки нет смысла. Тем более требовать, чтоб у собственника не было ключа

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2021, 17:13

Здравствуйте. Если условия договора соблюдаются, нет жалоб соседей, нет ущерба жилому помещению, то собственнику нечего делать в квартире без согласия нанимателя. В договоре найма подробно описывается частота визитов собственника, способы и сроки информирования об этих визитах нанимателя. Также описываются и случаи, в которых наймодатель имеет право находиться в жилом помещении без согласия и в отсутствие нанимателя. Никакой практики смены замков под нанимателя, конечно, нет.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2021, 19:23

Здравствуйте. Практика распространена, но только не для обозначенных Вами целей, а, например, если квартира до этого сдавалась и у кого-то есть ключи от неё. Второй ключ всегда должен быть у собственника жилого помещения (наймодателя, его представителя), но при этом посещение квартиры допускается ограниченное число раз в период и только при условии предварительного согласования с нанимателем даты и времени. Естественно все эти условия должны быть отражены в договоре аренды/найма.

ID: 3833863710 января 2021, 20:42

Впервые о таком слышу. Оговаривается сразу, что арендодатель в квартиру сам не заходит, только по согласованию. Ни о какой смене замков речи не может быть

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2021, 22:02

Здравствуйте. Выборка сокращается до круга друзей, знакомых, друзей знакомых, кто на доверии может это позволить Вам. Все остальные отправят с этим требованием в сад провериться.... С уважением.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2021, 11:03

Практика не распространённая, но имеет место быть и вполне адекватно воспринимается при разумном подходе.
Если вы обеспокоены тем, что кто-то из предыдущих арендаторов вдруг будет иметь дубликат и захочет заняться неправомерными действиями, то обсудите этот вопрос с собственником сразу и договоритесь о смене личинки, НО дубликат должен быть у собственника обязательно. В том числе и на случай форс мажора - вы где-то отдыхаете, а прорвало трубу и соседей заливает.
Собственники не горят желанием вламываться трижды в неделю по ночам, чтоб проверять всё ли в порядке и лишний раз беспокоить сон арендатора. Если есть подозрения, что собственник именно такой, избыточно любопытный и параноидальный - лучше найти другой вариант.

Олимп

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2021, 17:36

Здравствуйте! Встречается такое условие. Только при смене замка всё равно наймодатели берут ключи от нового замка у вас на случай аварий и форс-мажорных ситуаций в отсутствии вас при их возникновении. В остальных случаях наймодатель должен (по крайней мере в варианте нашего договора) посещать квартиру только по согласованию с вами. Сверх доплат за эту услугу не встречал и не думаю, что при нынешнем положение вещей в стране это сильно сузит выборку поиска.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru