Подскажите, насколько распространенной является практика смены замка при долгосрочной аренде? С одной стороны, съемщик хотел бы, чтобы арендодатель не мог попасть в квартиру кроме как по договоренности. С другой, арендодатель хотел бы в случае форс мажоров иметь возможность быстро попасть в квартиру даже в отсутствие съемщика.
Интересует, насколько сокращается выборка квартир при условии дополнительного фильтра "возможность сменить замок". Либо насколько в среднем повышается цена аренды за такую хотелку.
поставьте себя на место наймодателя. у стандартно мыслящего человека, разумеется, возникнет вопрос: "что человек собирается делать такого, что не хочет чтобы я имел доступ в свою квартиру? устроить там притон? варить мет? снимать порно? собирать взрывчатку? да нафига мне такой пассажир, даже если он предложит вдвое больше..." поэтому если вы при встрече поднимете этот вопрос с большевистской прямотой, то добьетесь результата прямо противоположного. а вообще практика показывает, что в нормальных квартирах, не бомжатниках и не с подозрительно низкой ценой, наймодатель и сам не стремится излишне часто встречаться с нанимателем. раз в месяц приехал, забрал деньги налом, скользнул взглядом по квартире (не прокурено, разрушений нет, сортир и плита на месте - норм!) и уехал. а с ростом доверия, через полгода-год, формируется практика встречи в городе или перевода на карту. конечно, если смотреть 3к квартиру, в которой одна комната закрыта, хозяин живет на даче, но раз в неделю приезжает помыться, то... лучше избегать таких вариантов )) в подавляющем большинстве остальных случаев, повторюсь, наймодатель сам не горит желанием лишний раз ездить. у людей, как правило, существует свой сформированный график, семьи, дети, работа, друзья, хобби... а если сдаваемая квартира на другом конце города - в подавляющем большинстве случаев хозяин сам туда лишний раз не поедет. раз в месяц забрать деньги, и хорош.
Здравствуйте. Такой практики нет. Нужно изначально всё обсудить и договориться. Форс-мажор случается крайне редко. В моей практике ни разу не происходил. Обсуждать этот вопрос следует очень деликатно. Если при звонке сразу заявить о таком намерении, то с высокой вероятностью будет отказ в дальнейшем общении.
Вменяемый наймодатель без крайней необходимости в квартиру не пойдет без нанимателя. И законопослушному нанимателю менять замки нет смысла. Тем более требовать, чтоб у собственника не было ключа
Здравствуйте. Если условия договора соблюдаются, нет жалоб соседей, нет ущерба жилому помещению, то собственнику нечего делать в квартире без согласия нанимателя. В договоре найма подробно описывается частота визитов собственника, способы и сроки информирования об этих визитах нанимателя. Также описываются и случаи, в которых наймодатель имеет право находиться в жилом помещении без согласия и в отсутствие нанимателя. Никакой практики смены замков под нанимателя, конечно, нет.
Здравствуйте. Практика распространена, но только не для обозначенных Вами целей, а, например, если квартира до этого сдавалась и у кого-то есть ключи от неё. Второй ключ всегда должен быть у собственника жилого помещения (наймодателя, его представителя), но при этом посещение квартиры допускается ограниченное число раз в период и только при условии предварительного согласования с нанимателем даты и времени. Естественно все эти условия должны быть отражены в договоре аренды/найма.
ID: 3833863710 января 2021,
20:42
Впервые о таком слышу. Оговаривается сразу, что арендодатель в квартиру сам не заходит, только по согласованию. Ни о какой смене замков речи не может быть
Здравствуйте. Выборка сокращается до круга друзей, знакомых, друзей знакомых, кто на доверии может это позволить Вам. Все остальные отправят с этим требованием в сад провериться.... С уважением.
Практика не распространённая, но имеет место быть и вполне адекватно воспринимается при разумном подходе. Если вы обеспокоены тем, что кто-то из предыдущих арендаторов вдруг будет иметь дубликат и захочет заняться неправомерными действиями, то обсудите этот вопрос с собственником сразу и договоритесь о смене личинки, НО дубликат должен быть у собственника обязательно. В том числе и на случай форс мажора - вы где-то отдыхаете, а прорвало трубу и соседей заливает. Собственники не горят желанием вламываться трижды в неделю по ночам, чтоб проверять всё ли в порядке и лишний раз беспокоить сон арендатора. Если есть подозрения, что собственник именно такой, избыточно любопытный и параноидальный - лучше найти другой вариант.
Здравствуйте! Встречается такое условие. Только при смене замка всё равно наймодатели берут ключи от нового замка у вас на случай аварий и форс-мажорных ситуаций в отсутствии вас при их возникновении. В остальных случаях наймодатель должен (по крайней мере в варианте нашего договора) посещать квартиру только по согласованию с вами. Сверх доплат за эту услугу не встречал и не думаю, что при нынешнем положение вещей в стране это сильно сузит выборку поиска.
поставьте себя на место наймодателя. у стандартно мыслящего человека, разумеется, возникнет вопрос: "что человек собирается делать такого, что не хочет чтобы я имел доступ в свою квартиру? устроить там притон? варить мет? снимать порно? собирать взрывчатку? да нафига мне такой пассажир, даже если он предложит вдвое больше..."
поэтому если вы при встрече поднимете этот вопрос с большевистской прямотой, то добьетесь результата прямо противоположного.
а вообще практика показывает, что в нормальных квартирах, не бомжатниках и не с подозрительно низкой ценой, наймодатель и сам не стремится излишне часто встречаться с нанимателем. раз в месяц приехал, забрал деньги налом, скользнул взглядом по квартире (не прокурено, разрушений нет, сортир и плита на месте - норм!) и уехал. а с ростом доверия, через полгода-год, формируется практика встречи в городе или перевода на карту.
конечно, если смотреть 3к квартиру, в которой одна комната закрыта, хозяин живет на даче, но раз в неделю приезжает помыться, то... лучше избегать таких вариантов ))
в подавляющем большинстве остальных случаев, повторюсь, наймодатель сам не горит желанием лишний раз ездить. у людей, как правило, существует свой сформированный график, семьи, дети, работа, друзья, хобби... а если сдаваемая квартира на другом конце города - в подавляющем большинстве случаев хозяин сам туда лишний раз не поедет. раз в месяц забрать деньги, и хорош.
Здравствуйте. Такой практики нет. Нужно изначально всё обсудить и договориться. Форс-мажор случается крайне редко. В моей практике ни разу не происходил. Обсуждать этот вопрос следует очень деликатно. Если при звонке сразу заявить о таком намерении, то с высокой вероятностью будет отказ в дальнейшем общении.
Вменяемый наймодатель без крайней необходимости в квартиру не пойдет без нанимателя. И законопослушному нанимателю менять замки нет смысла. Тем более требовать, чтоб у собственника не было ключа
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Если условия договора соблюдаются, нет жалоб соседей, нет ущерба жилому помещению, то собственнику нечего делать в квартире без согласия нанимателя. В договоре найма подробно описывается частота визитов собственника, способы и сроки информирования об этих визитах нанимателя. Также описываются и случаи, в которых наймодатель имеет право находиться в жилом помещении без согласия и в отсутствие нанимателя. Никакой практики смены замков под нанимателя, конечно, нет.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Практика распространена, но только не для обозначенных Вами целей, а, например, если квартира до этого сдавалась и у кого-то есть ключи от неё. Второй ключ всегда должен быть у собственника жилого помещения (наймодателя, его представителя), но при этом посещение квартиры допускается ограниченное число раз в период и только при условии предварительного согласования с нанимателем даты и времени. Естественно все эти условия должны быть отражены в договоре аренды/найма.
Впервые о таком слышу. Оговаривается сразу, что арендодатель в квартиру сам не заходит, только по согласованию. Ни о какой смене замков речи не может быть
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Выборка сокращается до круга друзей, знакомых, друзей знакомых, кто на доверии может это позволить Вам. Все остальные отправят с этим требованием в сад провериться.... С уважением.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Практика не распространённая, но имеет место быть и вполне адекватно воспринимается при разумном подходе.
Если вы обеспокоены тем, что кто-то из предыдущих арендаторов вдруг будет иметь дубликат и захочет заняться неправомерными действиями, то обсудите этот вопрос с собственником сразу и договоритесь о смене личинки, НО дубликат должен быть у собственника обязательно. В том числе и на случай форс мажора - вы где-то отдыхаете, а прорвало трубу и соседей заливает.
Собственники не горят желанием вламываться трижды в неделю по ночам, чтоб проверять всё ли в порядке и лишний раз беспокоить сон арендатора. Если есть подозрения, что собственник именно такой, избыточно любопытный и параноидальный - лучше найти другой вариант.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте! Встречается такое условие. Только при смене замка всё равно наймодатели берут ключи от нового замка у вас на случай аварий и форс-мажорных ситуаций в отсутствии вас при их возникновении. В остальных случаях наймодатель должен (по крайней мере в варианте нашего договора) посещать квартиру только по согласованию с вами. Сверх доплат за эту услугу не встречал и не думаю, что при нынешнем положение вещей в стране это сильно сузит выборку поиска.